Смогут ли через суд соседи обязать снести хозпостройку при несоблюдении отступа?

Добрый день, Ирина! 

По судебной практике почти невозможно, но должно быть соблюдено:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ирина, добрый день!

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения.

Между тем, при проведении межевания принадлежащего Вашему соседу земельного участка границы были согласованы, таким образом, сосед выразил свое согласие на местоположение границ земельного участка, тем самым фактически согласился и с расстоянием от Вашей хозпостройки до его участка.

Также, судами принимаются во внимание, когда именно были возведены постройки, в каком состоянии находились при постройке и в настоящее время.

 Таким образом, сосед имеет право на обращение в суд. Но у Вас есть все шансы, чтобы в удовлетворении требований соседа было отказано

Здравствуйте!

Учитывая давность постройки, в суде у вашего соседа шансы на удовлетворение требований о сносе будут очень малы.

Несоблюдение требований к расстоянию от построек до границы соседнего участка, регламентированных СНиПами и СП, само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с их нарушениями, будет снесена. Для постановки вопроса о сносе должны быть веские основания, например, доказательства того, что такая постройка несет угрозу здоровью и даже жизни, делает невозможным использование соседом по назначению земельного участка.

Если хозпостройка высотой не 10- метров, и вы при ремонте сделаете нормальные водостоки и снегозадержатели, то проблем у вас быть не должно.