Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть с разделом квартиры в общей собственности?
Добрый вечер. Возникла следующая проблема. Моя мама и ее двоюродный брат владеют 3/4 квартиры и 1/4 квартиры, соответственно. Поначалу они вместе хотели продать эту квартиру стороннему покупателю и разделить деньги соответственно долям. Но теперь ее брат передумал продавать и хочет выкупить доли в свое пользование, но уже по гораздо меньшей стоимости. И на компромисс идти не хочет. Выделить доли в квартиры не представляется возможным, т.к. в квартире нет возможности обеспечить отдельное пользованием коммуникациями и отдельный вход. Моя мама не владеет никаким движимым или недвижимым имуществом (кроме 3/4 этой квартиры), в то время как ее двоюродный брат имеет в собственности квартиру и автомобиль. Мы хотим обратиться в суд. Есть ли возможность того, что суд сочтет 1/4 квариры маминого брата незначительной и обяжет продать ее нам?
С уважением,
Андрей
Возможность есть, но в суде нужно:
1) Представить данные о наличии у этого лица иного недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал или не проживал в спорном имуществе.
2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.
3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.
4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.
Если суд придет к выводу, что указанные условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ может быть удовлетворен.