Если составим предварительный договор купли продажи половины дома, где будет внесена некоторая сумма залога(для оформления вступления в права наследства). Если продавец решить отказать в продаже он будет должен возвращать мне сумму залога или нет?
Добрый день. Если сделка не состоится по вине продавца, то он будет обязан вернуть залог. Залог это скорее больше гарантия для продавца. Ведь в случае, если покупатель в силу каких-либо причин откажется от сделки, то сумма залога не возвращается. В этом и заключается разница между залогом и авансом. Аванс уплачивается и зачитывается в качестве частичного расчета за приобретаемое имущество. То есть, в случае отказа от исполнения договора, он возвращается покупателю.
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При этом предварительным договором может быть установлено и условие о задатке (ч.4 ст.380 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Существенным условиемпредварительного договора будет его предмет. Если половина дома представляет собой долю в праве, то у продавца будет иметься обязанность соблюдать преимущественное право покупки правообладателя второй доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если же половина дома -это отдельный обект недвижимости, то это правило не применяется. Важным моментом будет являться то, что будущий продавец действительно является наследником, что должно документально быть подтверждено.
Для расширенной консультации и составления документов Вы можете обратиться ко мне в чат. (кнопка «общаться в чате»).
Всего доброго!
А аванс от залога отличается чем то? Ведь в договоре можно сделать уточнение, что внесен залог в счет будушей уплаты за покупку.
Нет, для граждан это просто два разных слова, но по закону они имеют колоссальное отличие. Залог при отказе от исполнения договора покупателем не возвращается, так как он выступает в роли гарантии для продавца, а аванс выступает в качестве частичного расчета за приобретаемое имущество.