Мы нашли дом.Хотим купить его за материнский капитал с добавлением собственных средств.У продавца дома дом находится в залоге у банка под ипотеку.Скажите если мы ему дадим задаток 500000р.он частично погасить ипотеку,а нам в этом случае пенсионный фонд разрешит добавить ещё материнский капитал?и какие наши действия в этой ситуации для покупки дома подскажите пожалуйста.
Добрый день, Александра.
Я рекомендую перед люой оплатой согласовать эту сделку с Пенсионным фондом. Именно ПФ одобряет сделку с мат.капиталом.
Когда покупается квартира из-под залога, то обычно аванс (не задаток — аванс!) должен покрыть весь остаток ипотеки прежнего владельца, чтобы банк снял обременение. После этого можно оформлять покупку и новый залог. Но это все-таки рисковая сделка. Практически нет возможности на 100% гарантировать, что закрыв вашими деньгами ипотеку, нынешний владелец продаст квартиру вам на прежних условиях. При внесении аванса нужно аккуратно оформить с продавцом договор аванса и/или предварительный договор, жестко ограничив действия продавца.
Я имею большой опыт с недвижимость. Могу помочь — обращайтесь!
