8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Передача банком денег продавцу при покупке квартиры в ипотеку

Рассматриваю вариант покупки квартиры в ипотеку. Когда созвонился с представителем владельца, сказали, что ипотека и мат. капитал не интересуют. Немного не понял, в чём разница, будут эти средства полностью мои, или же будет договор ипотеки.

Я ведь правильно понял, после оформления ипотеки, при совершении сделки куплю-продажи банк переводит средства на счёт продавца или же они лежат в банковской ячейке до момента совершения сделки. Разъясните пожалуйста. Заранее спасибо

, Алексей, г. Москва
Любовь Титова
Любовь Титова
Юрист, г. Липецк

Здравствуйте, Алексей. Некоторые собственники не желают продавать недвижимость при совершении сделки с ипотекой. У Вас в таком случае никаких рисков нет. Скорее всего такая ситуация происходит из-за длительности операции. После подбора Вами квартиры, она должна еще пройти одобрение в банке. То есть, Вы сообщаете в банк о понравившемся Вам варианте, представляете в банк все необходимые документы на квартиру, как правило это копия технического паспорта и копия свидетельства о праве собственности, после чего банк назначает оценку объекта, и только после того, как вариант будет соответствовать требованиям назначается сама сделка. 

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

То есть, поскольку квартира продаётся через агентство, у представителя продавца просто нет желания тратить лишнее время на ожидание одобрений и т.д. Больше никаких рисков нет? Заранее спасибо за ответ.

Возможно и так. Но рисков точно нет

1
0
1
0
Александр Дрожевников
Александр Дрожевников
Юрист, г. Москва

Добрый день, Алексей.

азъясните пожалуйста. Заранее спасибо

Алексей

На самом деле да — особых рисков нет, если покупатель покупает квартиру с использованием кредитных средств или материнского капитала.  Поэтому Вам лучше обсудить этот вопрос с владельцем — чего он боиться, а потом обратиться к юристу, для составления договора так, чтобы исключить опасения продавца.

Хотите задать дополнительные вопросы?

Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете обратиться за консультацией.
0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос закреплен
Гражданское право
Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
Добрый день! Когда была несовершеннолетней у меня была выделенная доля в комунальной квартире. Потом родители продали мою долю, купили квартиру.На момент покупки я была не совершенолетней. В опек мне изначально выделяли 3/4 от площади, но после, за вознаграждение, уменьшили мою долю до 1/2. Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
, вопрос №4061466, Светлана, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Налоговое право
Если при покупке квартира оформлена в собственность только на одного из супругов, может ли другой супруг получить налоговый вычет?
если при покупке квартира оформлена в собственность только на одного из супругов, может ли другой супруг получить налоговый вычет?
, вопрос №4059402, ирина, г. Екатеринбург
Нотариат
Здравствуйте, с бывшей супругой в браке была взята ипотека в последующем выплачена, была общая собственность
Здравствуйте,с бывшей супругой в браке была взята ипотека в последующем выплачена,была общая собственность по 1/2,я хочу взять ипотеку на долю, далее через нотариуса сделали долевую собственность по 1/2, банк требует заключить договор купли продажи у нотариуса и чтобы в залоге у банка была вся квартира,а не доля,но нотариус почему то отказывается писать в залог банку всю квартиру, только долю, подскажите прав ли нотариус?
, вопрос №4059353, Игорь, г. Москва
Семейное право
Бывший муж подал иска о взыскании с меня денег внесенных его мамой, оформленных по расписке дарения, мать его
Добрый день, нужна консультация по разделу имущества. Бывший муж подал иска о взыскании с меня денег внесенных его мамой, оформленных по расписке дарения, мать его сама внесла деньги, в ипотеку взятую во время брака, с мат капиталом,на данный момент, квартиру суд разделил поровну детям доли выделили И ипотека еще не выплачена, платим с бывшим мужем пополам . Он требует вернуть ему деньги 400 тыс
, вопрос №4058295, Мария, г. Братск
Дата обновления страницы 15.07.2018