Можно ли купить квартиру на физ.лица с расчетного счета ИП?

Стоит ли покупать квартиру на себя (физ.лицо), а оплатить с расчетного счета своего ИП (усн 6%)?

Андрей

Здравствуйте. Вы можете платить с любого счета, который Вам принадлежит. Не это будет основанием для признания данного имущества используемым в предпринимательской деятельности, если что. То есть не только это по крайней мере. Это Ваш расчетный счет и никаких ограничений на этот предмет законодательство не содержит. Главное, чтобы Вы не использовали это имущество в предпринимательских целях.

если я в будущем захочу продать квартиру или оформить дарственную на ближних родственников? Как оформить все таким образом, чтобы было максимально безопасно?

Андрей

Продадите без проблем. Поскольку имущество не будет использоваться в предпринимательской деятельности при продаже сможете воспользоваться всеми льготами, которые будут на тот момент относиться к Вам как к частному лицу, продающему личное имущество и предусмотренные ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте, Андрей! Вы можете оплатить приобретаемую квартиру средствами, находящимися на расчётном счёте ИП. Нарушением законодательства это не является. 

Индивидуа́льный предпринима́тель — это физическое лицо, зарегистрированное  в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность  без образования юридического лица.

Гражданское законодательство РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как индивидуальному предпринимателю.

Вся разница в том, как используется это имущество для целей налогообложения.

Никаких проблем с последующим отчуждением у Вас не возникнет, как и вопросов у налоговой. 

Добрый день. Квартира, приобретаемая в собственность, всегда будет находится в собственности Вас как физического лица. Способ оплаты имущества не имеет каких-либо особенностей, если Вы платите со счета, открытого на ИП, последствия те же, что и при оплате со счета физического лица. Допускается оплата даже от другого лица, на практике проблем не возникает, но к оплате за Вас от стороннего лица могут возникнуть вопросы у банка, просят иногда договор, а также у налоговой по экономической целесообразности. В Вашем же вопросе описана простая схема приобретения, которая не вызовет ни у кого вопросов. В будущем также налоговая не сможет придраться к дарению имущества: 1 к Вам — это Ваше право, при дарении налоговая нагрузка не возникает у дарителя и 2. к близким родственникам — исходя из абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации близкому родственнику не требуется декларировать получение в подарок недвижимости и платить налог на доходы. Перечень близких родственников надо учитывать согласно статье 14 Семейного кодекса РФ — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и не полнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры, ну и естественно супруги.При дарении другим родственникам, не входящим в перечень, на последних возложена обязанность оплатить налог 13 %. Соответственно сделка оформляется максимально безопасно следующим образом: Вы покупаете квартиру по договору, оформленному на Вас как физическое лицо, оплачиваете со счета ИП, сдаете вместе с продавцом документы на регистрацию в Росреестр. Запись о Вашем праве собственности вносится регистрирующим органом. По получению выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Вы можете в любое время подарить квартиру любому близкому родственнику по соответственно договору дарения, который также представляется вместе с заявлениями в Росреестр и право собственности переходит выбранному родственнику. То же самое и при продаже, но следует учитывать, что если цена реализации будет выше цены приобретения, с разницы придется в соответствии со статьями 220, 224 Налогового кодекса РФ уплатить налог в 13 %, поэтому операцию по реализации, если она произойдет в ближайшее время, следует проводить официально по цене не выше стоимости покупки, чтобы избежать налогового бремени.