Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли право у совершеннолетних детей на часть от продажи квартиры, купленной в ЖСК
Здравствуйте,
подскажите пожалуйста, есть 3-х комнатная квартира, купленная в ЖСК и двое совершеннолетних детей. Имеют ли они право на четверть каждый от продажи этой квартиры? Из ответов на похожие вопросы следует, что нет. Верно ли то, что эту квартиру можно было бы купить и без детей? Т.к. это не выделение государством, где количество детей учитывалось, а покупка на собственные деньги. Спасибо.
Здравствуйте, Марина!
Имеют ли они право на четверть каждый от продажи этой квартиры?
Если квартира уже имеет собственников и дети не входят в их число, то доли при продаже квартиры детям выделяться не должны. Законом определены случаи, когда дети в обязательном порядке приобретают право собственности: это приватизация и сделки, совершённые с использованием материнского капитала. У Вас иные основания приобретения права собственности. Ваша квартира детям не принадлежит, собственниками они не являются, сответственно, обязанности по выделению детям долей не имеется.
Верно ли то, что эту квартиру можно было бы купить и без детей?
Верно, по тем же самым причинам. Если квартира приобреталась родителями детей, то дети не приобретают права на имущество родителей согласно ст. 60 СК РФ.
Здравствуйте! Несмотря на то, что все были вселены в данную квартиру на основании ордера, но права на собственность у детей не возникает. Если же вопрос касается права пользования, то оно сохраняется за детьми пожизненно по аналогии с отказом от приватизации. Не помню сейчас номер определения КС РФ по этому вопросу. Завтра на рабочем компьютере подниму возражения на иск и решение суда по делу о выселении, которое я выиграл ответчикам.
Спасибо за ответ, т.е. права собственности нет, а право на проживание совершеннолетнего ребенка есть?
Да, право проживания у него есть, если он его не утратил, например не переехал на постоянное место жительства в другой город. В случае, если возникнет спор по поводу права пользования жилым помещением, то при продаже квартиры в обязательном порядке в договор купли-продажи включается условие о том за кем из проживающих сохраняется право пользования (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Спасибо за ответ!
Квартира была была куплена в 1980 году в рассрочку, которая была погашена за 10 лет. Оформлена на одного и супругов, и приватизации не подлежала, т.к. выплачена полная сумма. У детей — только прописка. Правильно, что в 1980 году супругам без детей было доступно купить 3-х комнатную квартиру в ЖСК, а получить от государства — нет?
Раньше, действительно, покупка квартиры таким образом была доступна многим гражданам, особенно, в крупных городах. ПРиватизации она и не могла продлежать, поскольку не являлась муниципальной, а после выплаты взносов становилась собственностью члена ЖСК.