Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уточнение земельного участка Истца. Сохранение кад.номера Ответчика
Добрый день уважаемые юристы. У компании находится участок в муниципальной аренде до 2054 года. Но на территории участка 23:49:0308006:1450 оказывается находился жилой дом истца и при постановке на кад.учет нашего участка кадастровые инженеры не выезжали на место. Они подали иск уточнить местоположение участка своего участка и признать наличие реестровой ошибки на нашем участке. Наш участок площадью 182 525 кв. м, площадь уточняемого участка 1616 кв.м., правильно ли я понимаю п.1 части 1 ст.42.1. , что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть изменена более чем на 10% - 10 % от нашего участка это 18 252,5 кв.м., 1616 кв.м меньше 10 % уточняемого участка, соответственно, кадастровый номер останется тот же ?
или номер все таки изменится? ( тогда придется заново заключать дог. аренды с администрацией только на торгах, потому что исключительного права на аренду без торгов у нас там нет). Каковы минимально и максимально допустимые изменения по площади при уточнении зем.участка, для того чтобы сохранить кад.номер участка ?
Прошу сослаться на законодательство.
Вопрос:
1. Каковы минимально и максимально допустимые изменения по площади при уточнении зем.участка, для того чтобы СОХРАНИТЬ кад.номер участка ?
2. Правильно ли я понимаю п.1 части 1 ст.42.1. , что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть изменена более чем на 10% - 10 % от нашего участка это 18 252,5 кв.м., 1616 кв.м меньше 10 % уточняемого участка, соответственно, кадастровый номер останется тот же ?
Здравствуйте Людмила.
Как Вы и указали минимальный размер ЗУ или 10%, при условии что границы Вашего участка не описаны в соответствии с земельным законодательством.
п.п. 32 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
Изменение площади земельного участка никак не связано с кадастровым номером. Участок может потерять кадастровый номер только при снятии земельного участка с кадастрового учета.
Нет. Кадастровый номер может изменится только если будет образован новый участок одним из способов указанных в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ
Изменение площади (ее уточнение) не ведет к образованию земельного участка и, соответственно, к присвоению нового кадастрового номера.