Как продать квартиру, в которую вложен материнский капитал?

Добрый день

В договоре купли-продажи и а свидетельстве о собственности на однокомнатную квартиру нигде не указано о том, что мы обязались выделить долю детям.

Зато это указано в законе

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

можем ли мы продать квартиру, не выделяя доли, а уже во вновь приобретенной выделить доли детям.

Закон обязывает выделить доли именно в том помещении, которое приобретено с использованием мат. капитала

Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала вы обязаны выделить в ней доли детям, а затем если вы собиретесь ее продавать обратиться в органы опеки за разрешением на продажу данной квартиры и покупки новой, где доли детей не должны быть меньше чем в старой.