Как ИП законно организовать проведение курсов в жилой квартире?

Здравствуйте! Я ИП, занимаемся обучением иностранным языкам. Занятия проводим в офисе, но есть в собственности жилая квартира в спальном районе, в которой никто не проживает, но формально она жилая, не на 1 этаже, и где тоже хотели бы проводить занятия, в т ч и для детей. Как это правильно сделать/организовать? Что писать в договоре на обучение?