Как происходит продажа квартиры с участием материнского капитала?

Юлия, здравствуйте.

Вас неверно проконсультировали в органах опеки изначально. Никто не вправе обязать Вас совершить дарение. Дарение  само по себе является безвозмездной сделкой и Вы совершаете его своей волей и в своем интересе, поэтому  дарение нельзя рассматривать как способ обеспечения имущественных прав ребенка в случае отчуждения его доли. (например, см.решение Кировского районного суда г. Иркутска от 9 ноября 2011 г. по делу № 2-4218/2010). В противном случае дарение представляется притворной сделкой, целью которой является не безвозмездная передача имущества, а договор купли-продажи. (Фактически ребенок приобретает у Вас долю в другой квартире на деньги от продажи своей доли). Поэтому, исходя из данной позиции, сейчас требование органов опеки положить денежные средства от продажи доли ребенка на его счет выглядит правомерным.

Правильно было бы приобретение доли ребенку в другом жилье (но не вашем, так как в силу ч.3 ст.37 ГК РФ близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, а равно  совоим ребенком в сиду ст.60 СК РФ, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование).

К примеру, Вы продаете квартиру и на вырученные деньги приобретаете другую квартиру, при этом несовершеннолетний выступает также как и Вы, покупателем. Только в этом случае его права не нарушаются. 

Чтобы понять как быть сейчас, необходимо более подробно знать обстоятельства — с какой целью Вы продавали квартиру, приобретали ли одновременно другое жилье, что указано в разрешении органов опеки.

Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной консультацией (кнопка «общаться в чате»)

Всего доброго!