Как правильно поделить комнату на третьего ребенка?

Здравствуйте! В браке была куплена комната в коммуналке , в общую совместную собственность с погашением части ипотеки материнским капиталом. Через год развелись , дети живут со мной по решению суда , закрыл ипотеку.У бывшей жены за это время родился третий ребенок, её ограничивали в правах на детей на полгода, но не лишили ,от третьего ребенка она отказалась позже сама. Теперь как делить , как продать эту жилплощадь ? Матери вообще ничего не надо , напишет свою долю на детей , а меня интересуют только мои дети. Что и как я могу сделать в своих интересах ? Поход к нотариусу прояснил , что и третий ребенок имеет право на долю. КАК делить , как продавать?