Будет ли взыскан с меня подоходный налог?

Добрый вечер, Марианна! Налог рассчитан правильно и в случае продажи дома и земельного участка сейчас придётся его платить.

Только вот в случае, если решите не продавать, до 2021 года ждать не нужно.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право на которое приобретено после 01.01.2016 года,  составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерац

Здравствуйте! При продаже дома за 1.3 т. р. Вам придется заплатить налог с дохода  2962050 руб*0.7 (понижающий коэффициент). 

Насчет такой. 1 млн рублей это налоговый вычет. То есть,  2962050*0.7 — 1 000 000=(2073435-1000000) 1073435*13%.

Итого налог: 139546.55.

Здравствуйте, Марианна!

по ст.273 ГК при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

соответственно, продавая дом Вы продаете и земельный участок, при этом это 2 объекта недвижимости.

поскольку права собственности у Вас возникли в 2016г., то к Вам применяются положения п.5 ст.217.1 НК, т.е. цена продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, в противном случае НДФЛ исчисляется именно с 70%.

т.о. Вам необходимо учитывать не только кадастровую стоимость дома, но и земельного участка.

если 1 300 000 рублей менее чем сумма 70% кадастровых стоимостей дома и участка, то налог уплатите с этой суммы за минусом вычета в 1 млн. руб.

поэтому, адвокат, на мой взгляд, не прав в отличии от Вашего юриста.