Можно ли временно передать долю жилья третьему лицу с условием ее возврата?

Здравствуйте, Тамара!

Вы спрашиваете:

 Можно ли временно передать долю жилья третьему лицу с условием ее возврата?

Если Вы хотите, чтобы Ваш хороший друг стал собственником доли жилья, то временная передача возможна только в аренду. Как я понял, такой вариант ему не подходит. Тогда самый простой и оптимальный вариант передать ему долю жилья в дар. То есть подарить ему. На основании договора дарения он сможет зарегистрировать на себя право собственности на полученный в дар объект. Чтобы иметь гарантию возврата подаренного объекта придётся потребовать с него, так называемую, долговую расписку. В этой расписке одаряемый укажет сумму, порядком превышающую стоимость полученной в дар доли жилья и срок возврата этой суммы, который устроит дарителя. 

Почему именно в дар? Дело в том, что если заключить договор купли-продажи, то в самом договоре придётся указать, что продавец получил деньги за проданную долю. Это уже будет гарантией для покупателя (друга Вашего) не возвращать жильё Вашей родственнице, которая не сможет опровергнуть условия договора о получении платы за жильё. 

После возвращения жилья, Ваша родственница может расписку вернуть одараемому или уничтожить в его присутствии. Такая расписка будет бесспорным основанием и гарантией, в случае чего, взыскать с него указанную в ней сумму + компенсацию морального вреда.