Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право бывший супруг в настоящий момент требовать выделения доли?
Собственница квартиры, в разводе больше трёх лет, жильё приобреталось в браке и было оформлено на неё. После развода бывший супруг остался прописан в квартире, без выделения доли. Выделения доли или выплаты стоимости своей части жилья не требовал. В настоящий момент собственница жилья хочет получить кредит на развитие бизнеса под залог своей квартиры. Однако банк требует Согласие на сделку от бывшего супруга заверенное нотариусом. Вопросы: 1. Правомочно ли требование банка такого Согласия? 2. Имеет ли право бывший супруг в настоящий момент требовать выделения доли? 3. Имеет ли право бывший супруг диктовать условия бывшей жене на каких условиях он согласен, чтобы она получила кредит?
Здравствуйте!
Имеет ли право бывший супруг в настоящий момент требовать выделения доли?
Имеет. Вы указываете, что квартира приобреталась в браке.
Согласно ст. 34 СК РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Резюмируем. В силу закона квартира является общим имуществом супругов. Трёхлетний срок исковой давности не обязательно начинает течь с момента расторжения брака. В данном случае, поскольку бывший супруг зарегистрирован в квартире, права его не нарушаются, и для него срок может начать исчисляться с даты, когда ему предложат сняться с регистрационного учёта. Также сообщение супруги о залоге квартиры может явиться той точкой, от которой начнётся исчисление срока исковой давности. Поэтому сейчас он вправе подать на раздел имущества и суд вряд ли сочтёт срок исковой давности пропущенным.
Правомочно ли требование банка такого Согласия?
Банки самостоятельно определяют те условия, на которых предоставляют кредитные средства. Залог — это страховка банка, поэтому он хочет быть уверенным, что заём будет обеспечен. Без согласия супруга велика вероятность оспаривания сделки.
Здравствуйте, Александр!
1. Правомочно ли требование банка такого Согласия?
2. Имеет ли право бывший супруг в настоящий момент требовать выделения доли?
Александр
как указано в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» течение 3-летнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут,следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
поэтому ответ да.
Имеет ли право бывший супруг диктовать условия бывшей жене на каких условиях он согласен, чтобы она получила кредит?Александр
поскольку он такой же собственник квартиры, которую планируется передать в залог и он может потерять, то да.
квартира приобретенная в браке является совместной собственностью согласно ст.34 СК, вне зависимости на имя кого из супругов она зарегистрирована.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
выписки + свидетельства о браке и его расторжении хватит.
А вот это, конечно, нет. Разве что получится войти в какой-то переговорный процесс по поводу раздела имущества, который устроит обе стороны. К самому кредитному договору он не имеет никакого отношения, а условия договора определяются только его сторонами.
Приобретённое в период брака имущество априори, в силу закона, поступает в общую совместную собственность супругов, независимо от того, на кого зарегистрировано право. Юридически сейчас собственником является супруга, но бывший супруг может обратиться за разделом имущества, и банк это понимает. Отказ суда может быть только в том случае, если бывший супруг пропустит срок исковой давности.