Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли оформлять соглашение об отказе от доли квартиры для выкупа у бывшей жены и сына?
Добрый день!
У нас с бывшей женой есть квартира оформленная в долях.У жены 1/3 ,у меня 1/3,у сына 1/3 (сын совершеннолетний).На данный момент мы официально разведены.Хочу выкупить доли жены и сына.Они согласны.Квартиру купили в 1999 г. При обращении к нотариусу нам было озвучено о том,что жена не может продать долю бывшему мужу (т.е. мне) в связи с каким то изменением в законе и нужно оформить соглашение об отказе доли в пользу меня.Цена данной услуги 11 000р. Данное предложение показалось нам сомнительным и похоже на развод.Подскажите ,нужно ли на самом деле такое соглашение?Почему сын может мне продать свою долю без каких либо соглашений ,а бывшая жена нет?
Здравствуйте Александр
Гражданский кодекс РФ не запрещает совершения сделок купли-продажи между бывшими супругами. Сделки возможны даже между супругами во время брака. После расторжения брака бывшие супруги перестают быть взаимозависимыми лицами и являются полноправными участниками гражданских отношений. Аналогично вопрос решается между отцом и совершеннолетним сыном, который уже не является членом семьи отца.
Никаких соглашений об отказе от доли жене писать не нужно. У вас у каждого в браке появилась доля, т.е. у квартиры изначально был правовой статус по долям. Каждый имеет право как в браке, так и после его расторжения, распоряжаться своей долей без всяких отказов и согласий на продажу. Так как вы выкупаете долю у жены будучи собственником одной из долей, то никаких отказов так же никому писать не нужно. Вам стоит обратиться к другому нотариусу
Александр, здравствуйте.
В соответствии со ст.209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственниквправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом законов ограничивающих право продать принадлежащее имущество бывшему супругу, не существует. Вместе с тем, обращу Ваше внимание, что если сын несовершеннолетний, то продажа его доли должна быть осуществлена с разрешения органов опеки и попечительства. Если сын уже взрослый (более 18 лет), то никаких препятствий я не вижу абсолютно. Обратитесь к другому нотариусу, без нотарусу купить доли Вы не сможете, поскольку сделки по отчуждению долей в праве собственности полежат обязательному нотариальному удостоверению.
Также обращу внимание, что Вы должны только удостоверить договор купли-продажи, но не обязаны пользоваться услугами нотариуса по составлению договора. Услуги правового и технического характера у нотариуса стоят недешево, гораздо дешевле поручить это юристам, а затем удостоверить договор у нотариуса.
Составить договор Вы можете и на нашем сайте, разместив заявку в разделе «документы» или обратившись в чат к лбому юристу по своему выбору. (кнопка «общаться в чате» рядом с фото юриста).
Всего доброго!