Существуют ли ограничения по высоте постройки в данном случае?

Добрый день, Ирина,

для подробной детальной консультации по обозначенным Вами вопросам Вам необходимо обратиться к профессиональному юристу со всеми документами на Ваш земельный участок и строение.

В целом по описанной ситуации, возможно предъявление иска к Вашему соседу об устранении  нарушений Вашего права собственности, не связанных с лишением владения в порядке ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, с требованием о демонтаже соответствующих строений и их технических элементов. Судебный процесс по таким искам обычно достаточно длительный и сложный. Возможно потребуется привлечение компетентных технических специалистов в целях подтверждения нарушения Вашего права в результате действий, предпринимаемых Вашими соседями.

Разрешенная этажность зависит от того, в какой градостроительной зоне расположено строение. Для этого необходимо изучить Генеральный план местности, в которой расположено соответствующие строение.

Уважаемая Ирина!

Согласно пункту 6.7 СНиП 30-02-97 (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РФ «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ» (далее — СНиП)) и пункту 5.3.4 СП 30-102-99 (СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»)

минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-
бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек,
располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка,
следует скат крыши ориентировать на свой участок.

С учетом данных положений и описанной Вами ситуации, из которой следует, что расстояние между крышей и забором с одной стороны 50 см, а с другой крыша «нависает впритык к забору», есть основание считать, что присутствует нарушение СНиП и СП, поскольку расстояние между сараем и забором меньше 1 метра. 

Теперь об инсоляции Вашего участка — облучении его солнечным светом. СНиП (пункт 6.12) устанавливает, что инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня. Полагаю, что это можно отнести и к территории участка.

СП 30-102-99
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Пункт 4.1.6: инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность. В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Итак, если нарушения вышеуказанных норм имеют место быть, Вы можете обратиться в муниципальный орган, осуществляющий контроль за соблюдением Правил землепользования и застройки, или в суд с требованием об устранении вышеуказанных нарушений.

Всех Вам благ и доброго землепользования!

С уважением, С.В.Ш.