400 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

400 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Сдача квартиры в ареду как ИП. Сдача чужого имущества

Добрый день! Возникла следующая ситуация, я как индивидуальный предприниматель сдаю квартиру в аренду и плачу налог 6% на УСН.

Сейчас возникла потребность в сдачи квартиры, которая официально принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Каким образом я могу оформить сдачу квартиры, при котором будут минимальный налог?

Если я оформлю договор безвозмездного пользования, то появляются внереализационные доходы на сумму равную аренде. Если договор доверительного управления то должен буду изменить систему налогообложения на УСН доходы-расходы, что для меня неприемлемо, так по другим объектам начнутся переплаты.

Как еще можно оформить подобного рода сделку? Несовершеннолетний может открыть своё ИП?

08 Июня 2018, 17:50, вопрос №2020369
1000 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
33%
Юрист - Альберт
588
ответов
175
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

 В соответствии со ст.217 НК РФ.



Доходы физических лиц в 2018 году, облагаемые НДФЛ:

от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости;
от сдачи имущества в аренду;
доходы от источников за пределами Российской Федерации;
доходы в виде разного рода выигрышей;
иные доходы (получаемые физическими лицами от частной практики, а так-же у частных предпринимателей

Вы можете сдать квартиру дочери, как её законный представитель. Тогда ставка налога будет 13%. Однако, если договор заключен менее чем на один год, то его не потребуется регистрировать. Платить или нет эти 13 % — это уже зависит от Вас.

С уважением.

08 Июня 2018, 17:54
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Юрий
10,0
Рейтинг Правовед.ru
23783
ответа
8970
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Как еще можно оформить подобного рода сделку? Несовершеннолетний может открыть своё ИП?

Павел

Здравствуйте. А сколько лет несовершеннолетней? Если больше 14, то с Вашего разрешения ей можно будет зарегистрироваться как ИП. 

Если же не рассматривать этот вариант, то могут возникнуть некоторые проблемы, поскольку согласно ст.37 ГК РФ для сдачи в аренду квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, Вам необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При этом деньги за аренду надо будет класть на счет, открытый на дочь. Если ей исполнилось 14, то подписывать договор аренды она сможет сама.

08 Июня 2018, 17:59
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Дмитрий
8,9
Рейтинг Правовед.ru
15964
ответа
6306
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Электросталь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Павел!

Каким образом я могу оформить сдачу квартиры, при котором будут минимальный налог?

Павел

в силу статьи 37 ГК сделки с недвижимостью несовершеннолетних возможны только с согласия органов опеки, при этом по п.3  ст.37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Как еще можно оформить подобного рода сделку?

Павел

с согласия опеки. налог платить с дохода несовершеннолетнего (скорее всего НДФЛ 13%)

Несовершеннолетний может открыть своё ИП?

Павел

с 14 лет можно, при соблюдении необходимой процедуры.

08 Июня 2018, 18:00
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

400 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут