Как правильно разрешить вопросы с долями по дому?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть. 1. Есть земельный участок чуть более 9 соток. Участок находится в общей долевой собственности - у него три владельца в раных долях (три брата. Далее - Брат 1, Брат 2, Брат 3). Участок на доли физически не разделен. И сделать это проблематично. У этих же трех братьев есть полугнилой нежилой дом 6х4, стоящий на этом участке. Дом тоже поделен на троих. 2. Брат 1 скончался. По наследству его доля (1/3) участка и нежилого дома перешла к двум его наследникам. Права собственности на эти доли (земли и дома) они не оформляли, регистрации никакой не было, свид-ва о праве на наследстве выданы не были. 3. У Брата 2 на этом же участке есть свой собственный дом. Дом не зарегистрирован, но доказать принадлежность можно (счета, квитанции, страховка). Брат 2 хочет договориться с Братом 3, чтобы тот подарил ему свою долю. Брат 3 согласен. 4. Брат 2 после получения доли от Брата 3 хочет свою долю со своим собственным домом продать третим лицам. Причем, с тем, чтобы прекратить имущественное право на доле в старом общем нежилом доме. Вопрос: как это всё сделать? Какие необходимы шаги? Наследники Брата 1 ничего выкупать не планируют.

Вопрос имеет отношение к наследственному делу на землю и дом. Участок 7.5 соток в Малаховке имеет 3 владельцев: Владелец-1, Владелец-2 и Владелец-3. У каждого из владельцев на руках Свидетельств на 1/3 доли на землю старого образца (розовые). В 2015 году было проведено межевание и определение границ участков каждого владельца. На участке есть дом 6х6 с пристройками с трех сторон, с отдельными входами, два зарегистрированных АГВ, два независимых профиля в Мосэнергосбыт. Владельцы 1 и 2 сестры, 3-й - двоюродный брат, у него отдельный профиль на свет и газ. Условное разделение дома между всеми владельцами было и действует много лет, вопросов и конфликтов нет. Но право на дом (на долю в доме) не было зарегистрировано в реестре ни одним из владельцев. История возникновения прав на дом. В 1979 году умирает первый владелец дома, а в 1980 году по Свидетельству о праве на наследство по закону в права вступают его жена (Владелец-0) и двое дочерей (Вледелец 1и 2). Свидетельство о 28.02.1980г. Позже на основе договора дарения, удостоверенного Малаховским поселковым Советом 30.10.1981г, 1/3 дома подарена Владельцем-0 новому Владельцу-3 (Теща подарила свою долю племяннику). С тех пор никаких действий по регистрации прав в реестре не осуществлялось. Есть следующие документы, в которых были определены правообладатели объекта: - Технический паспорт жилого дома от 17.06.1994 года - Справка Областного БТИ Люберецкого района от 04.10.2004 года Везде с указанием ФИО, доли 1/3 и размеров площади. В 2023 году умирает Владелец-1 (моя жена), согласно Свидетельству о праве на наследство по закону получаю только долю участка 1/3, принадлежащей жене. По словам нотариуса у нее нет оснований указывать в Свидетельстве также и долю на дом, так как право жены не было зарегистрировано в реестре. Прошу дать ответ со ссылками на статьи закона, подтверждающие или опровергающие мои утверждения, что право Владельца-1 может быть однозначно установлено документами до 1998 года, а именно Свидетельством о праве на наследство от 28.02.1980г. и нет требования к Владельцу-1 по регистрации такого права в реестре.

Ситуация: Частный дом на двух разных собственников. НЕ многоквартирный дом. Отдельные входы, разные кадастровые номера на части дома, разные земельные участки и разные на них кадастровые номера. Смежные только две стенки и общая крыша. Дом расположен в г. Москва. 1-ый собственник осуществил реконструкцию дома. Увеличил свою часть дома, путем пристройки, второго этажа, а также изменил свою часть крыши, поднял ее, изменил скаты. Но уведомление о начале строительства 1-ый собственник в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) не направлял. У второго собственника , соседа, согласование не брал. Забор был снят при строительстве, забор на двух собственников единый. На кадастровый учет новый дом 1-ый собственник пока не поставил. После строительства 2-ой собственник обнаружил, что стена дома и часть крыши 1-ого собственника на около пол метра наложилась на дом второго собственника. Если поставить забор на прежнее место, то дом первого собственника будет на территории второго собственника. Ранее забор стоял правильно, реестровой ошибки нет. Вопрос: в случае, если 2-й собственник подаст иск к 1-му собственнику с требованием устранить препятствия в пользовании его земельным участком и освобождении части земельного участка путем демонтажа расположенных за границей стены дома, карниза, свеса и после строительной экспертизы (скорее всего ее придется проводить) выясниться, что технически невозможно демонтировать часть дома, то как можно разрешить ситуацию? Снос всего дома? Вынужденная продажа части дома, участка (2-ой собственник не хочет продавать что либо и менять свои правоустанавливающие документы). Просьба указать пути разрешения и возможные негативные последствия для пострадавшей стороны. (Фото - где железный синий столб был забор (отмечено красной стрелкой) и соответственно дом был до забора, сейчас чужая часть дома и крыши выходит за предел столба).