Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми?
Добрый день,
Вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками.
Мама и двое детей 12 и 14 лет являются собственниками квартиры в Воронеже (доли соответственно, 1/5, 2/5 и 2/5), живут и прописаны в Москве. Нужног продать квартиру в Воронеже, взамен которой предполагается купить дачу в Московской области. Даст ли опека согласие на оформление доверенности от детей на маму, чтобы она была их представителем на сделках по продаже и покупке? Возможна ли вообще такая доверенность? или 14-летний ребенок должен присутствовать на сделке? (сложность еще в том, что летом дети уезжают в лагерь, не держать же их дома).
Заранее благодарю за информацию.
, Галина, г. Москва
Александр, спасибо за Ваш ответ,
14-летний ребенок, имеющий паспорт, насколько меня проинформировали в опеке, должен лично писать заявление-согласие на продажу принадлежащей ему собственности. Должен ли 14-летний ребенок-собственник присутствовать на подписании договора купли-продажи или я, как мама, могу за него по доверенности это сделать?
В договоре купли-продажи должно быть указано, примерно следующее: «Иванова Галина Ивановна, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Иванова Ивана Ивановича и Иванова Семена Ивановича… „
Иных документов для представления Вами ваших детей, кроме свидетельств о рождении и вашего паспорта не требуется. Но для того, чтоб опека отстала и не мешала сделке, рекомендую подписать предложенное ими заявление, юридической силы все равно не имеет.
Согласно ст. 26 Гражданского кодекса, должно быть наоборот, это вы должны дать согласие на проведение сделки с недвижимостью своим детям, но т.к. в договоре купли-продажи вы действуете от их имени, отдельного документа не требуется.