Выбор формы договора при передаче земельного участка

Здравствуйте! Ситуация такая. У меня в собственностиземельный участок и дом на нем (2 разных свидетельства о собственности с 2012 года). Сейчас хочу передать эти объекты двоюродной сестре (у них вторая половина дома и вторая половина участка). Отдать хотим безвоздмезно. Но по договору дарения ей придется заплатить огромный ндфл из-за завышенной кадастровой стоимости дома-развалюхи. Это их не устраивает. Предлагают оформить договор купли-продажи, т.к. мне все равно не придется сдавать 3ндфл из-за длительного права собственности на участок. При этом, денег конечно никаких не получу. Просто родственная помощь в замен на некоторые прошлые личные обязательства (ничем не подкрепленные). У меня вопрос. Чем может быть чревато для меня заключения такого договора? Где будет зарегистрирован этот договор и какие структуры будут иметь доступ к нему? Дело в том, что в семье ребенок-инвалид и мы получаем соц.пособие, как малоимущие. Могут ли в таком случае нам отказать в выплате пособия? И в каких случаях заключение такого договора может повлиять на дальнейшие сделки? сейчас покупку и продажу имущества не планируем, но хотим достроить отдельный выход из своей квартиры за счет материнского капитала. Написала немного сумбурно, но кажется все важные моменты отразила. Спасибо!