Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право продавец недвижимости забирать с собой необходимые части квартиры?
Здравствуйте! Купили квартиру на вторичном рынке по ипотеке. Акт приёма-передачи ещё не подписан, так как у продавца 7 дней на переезд, до подписания договора устно было оговорено что остаётся встроенная кухня с газовой плитой, а духовка оплачивается дополнительно. Про остальное, такие мелочи как светильники в натяжном потолке ( то есть получается что освещения в комнатах нет, так как съёмные светильники снимаются вместе с лампочками), карнизы, и раковину из ванной комнаты (а ещё не известна судьба смесителей на сантехнике). подскажите правомерны ли такие действия продавца. В договоре указана такая фраза:
"Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Объектом недвижимости.
4.1.3. С даты заключения Договора до фактической передачи Объекта недвижимости Покупателю не ухудшать состояния вышеуказанного Объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца. "
Вам, по-видимому, самой понятно, что светильники, карнизы и духоворй шкаф не являются «частями квартиры». Это предметы благоустройства, которые не входят в понятие «недвижимость».
Так что Вам нужно оговаривать в тексте договора возможность их оставления — с оплатой этого имущества продавца дополнительно.
Что касается раковины в ванной и смесителей, то тут вопрос спорный — эти вещи входят в оборудование ванной комнаты и снимать их — значит делать невозможным пользование ванной
Согласно ч. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положения о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае подписания акта приема-передачи квартиры, Вам необходимо описать все недостатки, замечания и указать, что состояние квартиры существенно отличается от состояния на момент осмотра квартиры, обязательно произведите фотофиксацию.
Спасибо за комментарий. Светильники в потолке мне не жалко, меня смущает факт отсутствия электричества, можем ли мы потребовать установить другие светильники пусть простые но за счёт Продавца?
Нет, светильники — это личное имущество продавца и обязать его устанавливать Вам взамен другие светильники невозможно. Займитесь этим сами и за свой счет