Переоформление ипотеки при банкротстве и выкуп закладной
Доброе утро , господа юристы!Прошу совет аи помощи
Задача : выкуп закладной при банкротстве собственника
Что имеем: На протяжении длительного времени я оплачиваю ипотеку за знакомого , и проживаю в его квартире..С последующим выкупом. Так как знакомый очень занятой, и мы находимся в разных городах, то мы откладывали переоформление. И вот когда казалось все готово, я заказала выписку из росриеста на квартиру и увидела , что квартира стоит под запретом продажи постановление судебных приставов. Зашла в базу судебных приставов и увидела там не поверив своим глазам цифрам, многомиллионый долги . Как выяснится в дальнейшем , он стал поручителем у друга , друг не смог выплачивать кредиты ( брались на строительство жилых домов) и все повесили назнакомого, так как он поручитель.
Так как таких огромных денег нет , то крестный решил банкротиться.
Мне посоветовал выкупить закладную у банка .
Вопрос: ВОт выкуплю я закладную
у банка, а дальше то что. Ведь имущество переоформить нельзя
оно под запретом. Попадет в конкурсную массу для торгов.
И что дальше. Я и так на протяжении длительного времени платила ипотеку, потом погашу ипотеку это еще 3 млн. И где гарантия что имущество не уйдет с торгов. Стоит ли в эту борьбу вступать. И как быть
Прошу помощи и совета!Буду благодарна вам за ответы
спасибо за вопросы!
1. Отношения оформлены простым письменным договором
2. Ипотека оформлена с 2008 г, я производила платежи с 2011 года, платежными поручениями через банк. Часть денежных средств около 5 млн было передано в 2011 г собственнику. Квитанции есть
3.тот за кого он поручился находится под стражей, на банкротство планирует подавать наш собственник
4. Банк согласен на выкуп закладной. Таким образом я выкуплю закладную и стану собственником закладной
Марина, ситуация необычная.
Выкупив закладную у Банка, Вы станете залогодержателем. Запреты на регистрационные действия снимутся с квартиры либо в случае погашении долгов, либо когда Ваш знакомый придёт в банкротство (в реализацию имущества). В реализации имущества эта квартира будет реализовываться с электронных торгов, но так как Вы будете залоговым кредитором, то Вы имеете право:
1. утвердить порядок продажи (если не будет разногласий с иными кредиторами и финансовым управляющим);
2. получить 80% от реализованной квартиры;
3. получить квартиру в качестве отступного, если на торгах она не реализуется (напомню что правила продажи (до какой цены будет опускаться) определяете Вы (см. пункт 1)) при условии что 20% от этой цены Вы должны будет отдать в конкурсную массу живыми деньгами.
Ситуация непростая и нужна разбираться со всем более детально. Если нужна будет помощь — пишите в личные сообщения.