Аренда или выкуп земельного участка

Question

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, верное решение: Являюсь собственником участка в тульской области. Рядом с моим участком расположен участок в муниципальной союственности. Хочу этот участок присоеденить к своему. Каким образом это лучше сделать? Как снизить стоимость участка? Как снизить кадастровую стоимость участком, при учете, что для меня постройки на нем не обязательны? Могу ли я претендовать на этот участок без торгов?

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте! Вы, к сожалению, не указали вид разрешённого использования принадлежащего Вам земельного участка. Земельным Кодексом РФ предусмотрена возможность перераспределения земельных участков. Согласно ст. 39.29 ЗК РФ: 2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. При этом площадь образуемого в порядке перераспределения земельного участка не должна быть больше предельной максимальной, установленной региональным законодательством. Перераспределение земель осуществляется за плату. Для того, чтобы получить земельный участок иным способом, минуя процедуру торгов, из вопроса оснований не вижу.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Если Вы хотите присоединить земельный участок к своему, то следовательно право собственности на оба земельных участка прекращается и образуется новый земельный участок. Присоединить земельный участок, который находится в муниципальной собственности к земельному участку, находящемуся в частной собственности можно путем перераспределения земельных участков (п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ), в конкретно в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 ЗК РФ. Согласно ст. 39.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков возможно, если они не обременены правами третьих лиц. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления и заключить соглашение. Для уменьшения кадастровой стоимости, если она превышает рыночную подается заявление об оспаривании кадастровой стоимости в порядке подчиненности(комиссию) или в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Эльдар. Вы указываете, что смежный с Вашим земельный участок находится в муниципальной собственности, но при этом Участок не имеет кадастрового паспорта Отсюда можно сделать вывод, что если участок не стоит на кадастровом учете, то значит, что это не участок как таковой, а земля, государственная собственность на которую не разграничена. То есть земельный участок только предстоит образовать и поставить на кадастровый учет. Это осуществляется государственными или муниципальными органами самостоятельно в случае если они по своей инициативе захотят выставить его на аукцион. У Вас же в свою очередь есть право в порядке статьи 39.18 Земельного кодекса РФ приобрести интересующий Вас земельный участок у муниципалитета (или субъекта РФ). При этом не обязательно это будут торги! Если, кроме Вашей, других заявок на покупку этого участка в течение месяца в орган, занимающийся земельными отношениями и организацией торгов, не поступит, то Вам обязаны продать этот участок как единственному претенденту. Порядок приобретения з/у см. по ссылке: http://www.consultant.ru/docum... Отмечу следующие моменты. В заявлении по ст.39.18 ЗК РФ Вам нужно указать цель использования участка, этот может быть: 1. ИЖС; 2.ЛПХ 3. КФХ 4.Садоводство 5.Дачное хозяйства. Перед выбором вида Вам нужно ознакомиться с ПЗЗ (правилами застройки и землепользования Вашего населенного пункта) и узнать, в какой территориальной зоне находится участок, который будет образован и который Вы хотите приобрести. Например, есть зона Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа. В этой зоне можно испрашивать з/у под ИЖС. Или СХ - зона сельскохозяйственного использования — в ней можно участок под садоводство или дачное хозяйство. Так как участок, на который Вы претендуете, только предстоит образовать (из неразграниченных земель), то также Вам нужно перед подачей заявления на выкуп з/у заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка, на которой будет очерчены границы образуемого участка и его привязка к уже существующим участкам и (или) координатам местности. Если Вы хотите приобрести з/у под строительство жилого дома, то можно просить з/у сначала в аренду, а не собственность. Это выгоднее. А затем когда построите дом, можете выкупить этот зем. участок без торгов. В предоставлении з/у по ст.39.18 ЗК РФ может быть отказано, в частности, если на участке имеются «красные линии», или территориальная зона не подходит под испрашиваемые цели использования з/у. С уважением, Роман.