Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры?
Добрый день! Подскажите....
У нас с мужем квартира в ипотеке. Стоимость ее 1500000р. Платим за нее где то пол года.
Хочу подать на развод. Он говорит квартиру будем продавать и остаток делить. Я говорю оставить ее мне, просто по человечески посчитаем общенажитое и поделим пополам, сумму эту отдам и все. Но он мне говорит что если я захочу ее оставить, то буду должна ему по деньгам больше чем просто общенажитое, так как на данный момент рыночная стоимость квартиры больше, чем когда мы ее брали. Вдруг я ее захочу через месяц продать и плюс с этого получу. Говорит, мол, давай еще тогда половину от разницы в стоимости и тогда все честно... подскажите, это действительно так? Он имеет право потребовать с меня это?
Здравствуйте, Дарья!
подскажите, это действительно так?Дарья
в принципе супруг прав говоря о рыночной стоимости квартиры, однако, судя по всему, он не берет в расчет или запамятовал, о том, что квартира в ипотеке и соответственно необходимо ее будет гасить Вам. поэтому как контраргумент можете ссылаться на положения ч.3 ст.39 СК
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Дарья, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Дарья, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
то, что гасить ипотеку пополам это я понимаю, и он вроде тоже. Но я то хочу, чтобы он квартиру мне оставил (мы за нее платим совсем мало еще-полгода).
Имеет ли он право требовать именно те средства (половину от разницы в стоимости)? и если да, то на основании чего вообще?
может, т.к. при разделе стоимость имущества берется на момент его раздела. такова практика.