Добрый день!
После смерти мамы я вступила в наследство (квартира). Планирую продать квартиру. После вступления в наследство прошло чуть меньше года.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог 13% после продажи квартиры?
Спасибо!
Здравствуйте, Юлия!
Если со дня вступления в наследство прошло менее трех лет, вам придется уплатить НДФЛ в размере 13% с доходов от продажи унаследованной квартиры.
Здравствуйте, Юлия!
Налог в таких случаях платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Для этого необходимо будет подать в следующем году налоговую декларацию, заполнив специальный раздел об имущественном налоговом вычете.
Также необходимо учесть, что при продаже квартиры, полученной после 1.01.2016, не допускается устанавливать цену ниже 70% кадастровой стоимости.
Юлия, здравствуйте, пунктом 3 ст. 210 НК установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 НК.Перечень доходов, освобождаемых от налогообложения, установлен ст. 217 НК. И да действительно согласно положениям п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ.В частности, п. 2 ст. 217.1 НК предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества — 3 года и более – в Вашем случае такого обстоятельства нет, а следовательно не будет освобождения от уплаты НДФЛ. Но в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии с п. 3 ст. 210 НК налогоплательщик имеет право, на получение имущественных налоговых вычетов. Пунктом 2 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется: — в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи …… квартир, …. или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; таким образом, применив данный вычет Вы фактически ничего не заплатите (если например сумма 13% от общей суммы сделки, меньше или равна 1 млн.), если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
