Доброго времени, Татьяна!
Дополню консультацию коллег…
Первое, от чего хотелось бы Вас предостеречь…
Мне предлагается написать заявление на государственную регистрацию прекращения права собственности на ранее существовавшую квартиру 228 Татьяна
Категорически не соглашайтесь… Вы вправе зарегистрировать свое право собственности, а объект (квартиру) поставить на кадастровый учет как ранее учтенный на основании договора купли-продажи этого помещения…
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Ваш договор зарегистрирован в БТИ, т.е. органом технической инвентаризации объектов недвижимости, т.е. объект учтен государством по требованиям и нормам закона, действующим на момент заключения договора… Соответственно, этот объект считается ранее учтенным и подлежит внесению в ЕГРН в порядке ст.69 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости… Как Вам уже указали коллеги… Ваше право считается ранее возникшим и признается государством безусловно… Таким образом, делаем вывод:
регистрацию приостановили, так как квартира 228 теперь не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав квартиры 227-228 коридорного типа
не законно и не обосновано… Не Ваши проблемы, что и как вносилось в порядке реинвентаризации… Вы собственник своего помещения в установленных границах и государство это право признает по закону… На практике внесение объектов как ранее учтенных происходит исключительно по заявлению правообладателя… Т.е. фактически норма ст.69 не работает… Поэтому предлагаю обратиться в Росреестр с заявлением о внесении Вашего объекта как ранее учтенного, приложив копию договора купли-продажи и желательно все имеющиеся технические документы (даже можно этот план)… Процедура эта бесплатная… отказать — не смогут, по вышеуказанным причинам… ну а если откажут, то можно в административном судопроизводстве обжаловать решение регистратора. После внесения в ЕГРН Вашей квартиры как самостоятельного объекта недвижимости, Вы беспрепятственно сможете зарегистрировать свои права на него. Судебная практика приведенная в рамках Вашего вопроса на текущий момент времени не актуальна, по причине введения в действия 218-ФЗ.
Интересно было бы посмотреть на что регистратор ссылается… поскольку по хорошему он самостоятельно должен был осуществить всю эту процедуру при поступлении заявления на регистрацию… У нас такая практика работает без проблем…
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Но повторюсь… на практике действителен только такой способ: заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
Татьяна, если что-то не ясно из моих пояснений, уточняйте, я с радостью готова Вам помочь… Главное не сомневайтесь! В Вашем случае закон на Вашей стороне...
С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.
то судебное решение которое я Вам привела в пример.
отказ в резолютивной части решения отражен.
Марина, здравствуйте! Спасибо за ответ!
Я знаю о таких судебных решениях. Я понимаю, что мое жилое помещение не соответствует определению отдельной квартиры в новом Жилищном Кодексе. Статуса коммунальной квартиры не избежать. Вопрос в том, как сохранить свои метры в рамках коммунальной квартиры.