Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодательница не хочет возращать страховой депозит
Добрый день, съехала с квартиры через 2 месяца после того как закончился договор найма (оба месяца оплатила), арендодательница не хочет возвращать страховой депозит, расписка о его получении есть, договор не регистрировался и писался на 11 месяцев. Квартиру сдала, ключи не отдавала, уведомила ее что пойду писать жалобу участковому и обращусь в налоговую. Она предлагает вернуть только 50%. Не знаю что делать?
- photo5206166976492316876.jpg
- photo5206442571658799442.jpg
- photo5206442571658799441.jpg
- photo5206442571658799440.jpg
- photo5206166976492316875.jpg
Здравствуйте, Ксения!
Вы можете разместить здесь скан договора найма для его анализа?
Персональные данные можно обезличить.
Если в договоре указано, что страховой депозит подлежит возвращению после окончания срока договора при отсутствии нарушений со стороны нанимателя, а наймодатель отказывается его возвращать, то на её стороне возникает неосновательное обогащение, которое можно взыскать и в судебном порядке (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).
Ксения, добрый день!
Ваши отношения с собственником квартиры регулируются статьей 381.1 ГК РФ (об обеспечительном платеже), главой 35 ГК РФ (наем жилого помещения) и условиями вашего договора.
То, что договор нигде не регистрировался и может выглядеть непрезентабельно на вид — не имеет значения. Если он подписан сторонами, значит вполне действителен, и нужно посмотреть его условия, в особенности касающиеся расторжения по инициативе нанимателя и возврата обеспечительного платежа в этом случае.
Проблема в том, что по общему правилу вы должны уведомить наймодателя за три месяца до выезда:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Этот срок сплошь и рядом меняют в договорах, поэтому и нужно смотреть условия.
В п. 5.3.2 договора указано, что при расторжении по инициативе нанимателя удерживается штраф в размере месячной арендной платы. Как раз, видимо, половина депозита и получается.
Что касается истечения срока договора аренды, то поскольку вы пользовались квартирой и после того, как он истек, вступила в силу вот эта норма (ч. 2 ст. 621 ГК РФ):
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, полагаю, что половину депозита наймодатель удерживает правомерно. В принципе, наверное, есть какие-то призрачные шансы оспорить это в суде, но с большой вероятностью — все же решение будет не в вашу пользу.
Участковый ничего в данном случае сделать не сможет, поскольку документы у наймодателя в порядке, а их настолько глубоким изучением полиция не занимается.
Обращением в налоговую вы, конечно, можете как-то насолить наймодателю (если он вдруг не подал декларацию по НДФЛ за прошлый год), но лично для себя ничего не приобретете.
Как указано в ст.ст. 381.1, 381.2 Гражданского кодекса РФ:
Ксения, и укажите, по каким мотивам наймодатель отказывается возвращать часть страхового депозита (обеспечительного платежа)? Какие доводы она приводит?