Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли ЖСК заключать договор со мной, чтобы выставлять счёт на целевые взносы?
Здравствуйте! Я приобрела квартиру в доме под управление ЖСК, в члены ЖСК не вступала. Договор согласно статье 155 часть 6 ЖК РФ на оказание услуг ЖСК не составлен со мной. Оплата коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт, капремонт оплачивается квитанцией ЕПД через МФЦ. Дополнительно ЖСК выставляет счёт на уплату целевых взносов, которые установлены решением общего собрания членов ЖСК.
Здравствуйте, Елена!
В соответствии со ст.155 ЖК РФ:
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Поскольку Вы не член ЖСК, то Вы уплачиваете плату за содержание жилого помещения по договору с ЖСК (даже если письменного договора у Вас нет).
Поэтому нужно прежде всего понять, что за целевой взнос Вам выставляют.
Если это часть платы за содержание жилого помещения (то есть за содержание и ремонт), то это законно (вне зависимости от наличия письменного договора), если же нет — то не законно.
(В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Дополнительно ЖСК выставляет счёт на уплату целевых взносов, которые установлены решением общего собрания членов ЖСК.Елена
Добрый день.
Уточните, а что понимается под «целевые взносы»?
Если под данным понятием понимается содержание и ремонт общедомового имущества, то все законно, даже несмотря на то, что не являетесь членом ЖСК, если что — то иное, то данной обязанности у вас нет.
Просите предоставить копию решения/протокола, из которого будет видно, что понимается под «целевыми взносами».
Статья 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Решение членов ЖСК — утвердить размер ежемесячного взноса на формирование резервного фонда и на ведение уставной деятельности ЖСК и обязательны к уплате всеми собственниками жилья на основании Устава ЖСК. Но собственники не члены ЖСК голосовать не могут в принятии решения. Вообще все это не понятно для меня.
Форма управления МКД в виде ЖСК — это на самом деле некий оставшийся пережиток, который все никак не могут (или не решаются...) исключить из ЖК РФ. Поэтому Ваше непонимание мне понятно (простите за каламбур).
А по сути вопроса нужно посмотреть устав. Если целевой взнос все таки предназначен на ведение уставной деятельности именно по управлению и содержанию жилого фонда, и резервный фонд также предназначен именно для управления и содержания жилого фонда (а не чего-то другого), то, к сожалению для Вас, Вы не сможете оспорить данный взнос (даже в суде).