Ответственность Управляющей компании по ст.238 УгКодекса

Здравствуйте!

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ:

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При этом расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 450 — 453 ГК РФ).

Сейчас вам следует собрать доказательства ненадлежащего выполнения работ и оказания услуг управляющей компанией. Свидетели, видеозаписи, фотографии. Далее пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию с указанием всех обстоятельств, и приложите к жалобе все доказательства. По факту обращения будет проведена проверка, виновные понесут ответственность. Привлечение по указанной вами статье вполне возможно.

Затем решением общего собрания собственников вы сможете расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, и выбрать другую управляющую компанию или изменить способ управления домом.

С уважением, Кузьмина Дарья

Добрый вечер. 

В результате произошел залив в нескольких квартирах нашего дома, только чудом удалось избежать более тяжелых последствий (замыкания электропроводки и возгорания вследствие залива водой). Насколько реально привлечь должностных лиц УК по статье 238 УгКодекса? Какие должны быть действия жильцов? Спасибо.

Иванов

Статья 238 УК РФ здесь не подходит. Да и в принципе не усматривается оснований для привлечения к уголовной ответственности. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Согласно п.31 Правил исполнитель обязан: 

а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Потребитель имеет право:

требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.п. «е» п.33).

Согласно п.149 Правил 

исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

п.151 Правил:

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

п.152 Правил:

В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя (п.152).

Таким образом, Вы вправе требовать только возмещения ущерба (при его наличии) в добровольном порядке или в рамках гражданского судопроизводства. Также можете обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой, которая по результатам проверки может выдать предписание об устранении нарушений или привлечет к административной ответственности при наличии оснований. 

С уважением. 

Здравствуйте!

Несмотря на отсутствие последствий в виде вреда здоровью человека, формально, признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 238 УК РФ, усмотреть в описанных событиях можно:

Статья 238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности
<...>
1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, — наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Какие должны быть действия жильцов ?

Иванов

Нужно обратиться в СКР с заявлением о преступлении, будет проведена проверка в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ и действиям участников ситуации будет дана правовая оценка.