Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Предусмотрен ли ежегодный регулярный сбор на обслуживание придомовой территории?
Добрый день! На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято, большинством голосов, решение об установлении ежегодного денежного сбора на обслуживание придомовой территории и въездных ворот, оплаты труда председателя совета многоквартирного дома. Поясните кто и каким образом может производить сбор и расходование данных денежных средств на законных основаниях? Желательно с ссылками на действующие нормы, законы и т.п. Какие финансовые документы должны быть предоставлены собственнику дома после оплаты данного сбора. Дом не ТСЖ.
При непосредственном способе управления МКД общее собрание собственников выбирает организации для оказания услуг по содержанию и (или) для выполнения работ по ремонту общего имущества. В качестве одной стороны заключаемых договоров выступают все или большинство собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). В отношениях с третьими лицами вправе действовать (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ): — один из собственников в доме, уполномоченный на эти действия решением ОСС; — иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в доме. При этом заключение договора управления МКД при непосредственном способе управления жилищным законодательством не предусмотрено. При выборе непосредственного управления МКД целесообразно выбрать: 1) подрядные организации; 2) совет МКД или уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени собственников и в их интересах. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно РСО. Договоры поставки коммунальных услуг каждый собственник заключает от своего имени (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ). Услуга обращения с твердых коммунальных отходов предоставляется региональным оператором по обращению с ТКО (ч. 11.1 ст. 161 ЖК РФ) по отдельному договору с каждым собственником. В обязанности РСО не входит содержание внутридомовых инженерных коммуникаций. РСО отвечает за поставки коммунальных услуг надлежащего качества до границ общего имущества и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД. Договором собственников с РСО может быть определена иная граница ответственности (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ). Ответственность перед собственниками помещений в МКД за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг несут организации, с которыми у них заключены договоры (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ). Содержание МКД должно обеспечиваться подрядчиком на уровне, необходимом для предоставления КУ (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ). Качество выполнения работ и оказания услуг должно соответствовать: — заключенным договорам; — требованиям Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг.
0
0
0
0
Михаил
Клиент, г. Москва
Дом управляется Управляющей компанией. Прошу Вас в ответах учитывать данное условие.
30 июня 2015 г. ст. 161.1 ЖК РФ дополнена ч. 8.1, согласно которой ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, в том числе председателю совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если это решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников ОСС. При принятии решения о выплате вознаграждения совету через УК собственники жилья должны отразить в документе: — передачу полномочий УК, чтобы она могла от имени и за счет собственников выплачивать совету вознаграждение в размере и на условиях, установленных решением ОСС; — порядок выставления собственникам платы, которая потом будет перечисляться совету в качестве вознаграждения. Плата может быть оформлена отдельным платежным документом или выделена в общей платежке отдельной строкой; — перечень лиц, которым будет выплачиваться вознаграждение (все члены совета или только председатель); — размер вознаграждения каждому члену совета или только его председателю; — периодичность выплат совету; — порядок и сроки предоставления УК собственникам помещений отчета о средствах, начисленных, собранных и перечисленных совету (ст. 1008 ГК РФ). По мнению Минстроя России (письмо от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04), наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения. Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности УК, действующей по поручению собственников помещений: — начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам в МКД взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета в размере, установленном ОСС; — с периодичностью, предусмотренной ОСС, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета. Таким образом, фиксируются обязательства УК перед собственниками по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом УК не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета может выступать по таким спорам по доверенности). При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ. УК не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета МКД самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Кроме этого, судебная практика подтверждает правомерность освобождения УК от обложения НДС.(«Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья»(выпуск 20)(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)(«Редакция „Российской газеты“, 2017)
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Супруг, гражданин Казахстана, около 10 лет работает официально в РФ. Были отчисления регулярные , все налоги
Можно ли перевести пенсионные отчисления в пенсионный фонд в Казахстане?
, вопрос №4947616, Айзере, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Могу ли я запретить парковаться посторонним людям на моей придомовой территории,если их автомобили мешают мне припарковаться возле собственного дома?
Дом часный.Посторонние машины битком паркуются под окнами моего дома и мне самой приехав с работы парковаться негде.
, вопрос №4947473, Регина, п. Томилино
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Ситуация: Гражданин РФ снимается с регистрации в РФ, делает прописку в Армении, приобретает и ставит на учёт автомобиль Армении.
Вопрос: Если по истечению 1 года прибывания на территории РФ авто на армянских номерах выедет обратно в Армению и, условно, через неделю въедет обратно на территорию РФ, будет ли это считаться "обнулением" и на территории РФ снова можно будет находиться в течение 1 года?
, вопрос №4946609, Альфина, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Не успеваю пройти медкомиссию перед военными сборами
Ситуация в следующем.
Есть повестка на сборы 18.05 (подписанная бумажная + оригинал) и направление на медкомиссию в другой военкомат без конкретной даты, но срок очевидно до сборов.
После получения повестки я сначала потратил достаточно много времени на прохождение чекапа по своему ДМС по обследованию и фиксированию диагнозов своих заболеваний.
И только после этого явился на медкомиссию, где сразу же выдали направления на выписки из диспансеров и сдачу кучи анализов и ЭКГ, флюрографию и проч с поликлинике по месту жительства, где я до этого не был несколько лет. В военкомате на медкомиссии сказали, что финальное заключение дадут только после результатов всех анализов и выписок, что тоже очевидно.
Сегодня сходил в поликлинику к терапевту, чтобы открыла направление на анализы, и ЕМИАС не дает записаться ни на одно в ближайшие даты, врачи говорят система не работает и возможности записаться нет.
Важный момент! В момент вручения повестки на сборы и направления на медкомиссию, военкомат не выдал направления в диспансеры и на анализы, их я получил только после явки на медкомиссию под удивление врача. Это сильно усложнило процесс прохождения медкомиссии.
В результате может получиться ситуация, когда дата явки на сборы с вещами подойдет, а финального заключения медкомиссии не будет, причем по причине либо моей медлительности, либо по разным мелких техническим неполадкам систем и длительных сроков записи на процедуры по месту жительства. К тому же все походы по врачам совпадают с рабочим временем, которым я свободно распоряжаться не могу.
Вопросы собственно такие:
1) Какая ответственность за неявку на сборы по причине задержки прохождения медкомиссии? (повестка бумажная подписанная + электронная)
2) Можно ли сформулировать и каким образом уважительную причину возможной неявки?
3) Как оповестить военкомат в возможной неявке? У меня есть моб. телефон сотрудницы, которая его спалила, позвонив мне уточнить данные. На Госуслугах отправка документов в ВК сильно ограничена. Почту забирают раз в неделю, уже однажды отправлял данные по больничному листу. Наконец, можно ли лично явиться без повесток заранее и оповестить? Но в этом случае не хочу привлекать лишнее внимание военкома, и так уже в зоне внимания, так как пропустил первые сборы по больничному
4) Как снимать ограничения, которые на меня наложат в этом случае? (7.1 - права, кредиты и проч)
5) Если сборы круглый год, то мне выдадут другую повестку но уже для других ВУСов и в другой регион? (у меня 998, не служил по отсрочке)
6) Либо лучше поднажать и успевать на сборы, чтобы избежать проблем со штрафами, ограничениями и следующими сборами в будущем?
, вопрос №4946563, Михаил, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! По требованию собственников УК предоставила Акт по выполненным работам(услуга) - уборка и вывоз снега с придомовой территории. Из Акта было видно, что работы выполнялись ТС принадлежащее сторонним организациям. Стоимость этих работ равна 200 тыс.руб. Но, УК на эти 200т.р начислила 6% налога по УСН и 5% НДС. Таким образом стоимость выполненных работ(услуг) стала ровна 222600. Вопрос: Правомерны ли действия УК , ведь начисляя налоги на сумму выполненным работ(слуг) сторонними организациями , она (ук) по сути перепродает собственникам услугу?
, вопрос №4946115, Вайнтрауб Татьяна Юрьевна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дом управляется Управляющей компанией. Прошу Вас в ответах учитывать данное условие.
30 июня 2015 г. ст. 161.1 ЖК РФ дополнена ч. 8.1, согласно которой ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, в том числе председателю совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если это решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников ОСС.
При принятии решения о выплате вознаграждения совету через УК собственники жилья должны отразить в документе:
— передачу полномочий УК, чтобы она могла от имени и за счет собственников выплачивать совету вознаграждение в размере и на условиях, установленных решением ОСС;
— порядок выставления собственникам платы, которая потом будет перечисляться совету в качестве вознаграждения. Плата может быть оформлена отдельным платежным документом или выделена в общей платежке отдельной строкой;
— перечень лиц, которым будет выплачиваться вознаграждение (все члены совета или только председатель);
— размер вознаграждения каждому члену совета или только его председателю;
— периодичность выплат совету;
— порядок и сроки предоставления УК собственникам помещений отчета о средствах, начисленных, собранных и перечисленных совету (ст. 1008 ГК РФ).
По мнению Минстроя России (письмо от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04), наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения. Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности УК, действующей по поручению собственников помещений:
— начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам в МКД взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета в размере, установленном ОСС;
— с периодичностью, предусмотренной ОСС, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета.
Таким образом, фиксируются обязательства УК перед собственниками по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель.
При этом УК не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета может выступать по таким спорам по доверенности).
При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ.
УК не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета МКД самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Кроме этого, судебная практика подтверждает правомерность освобождения УК от обложения НДС.(«Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья»(выпуск 20)(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)(«Редакция „Российской газеты“, 2017)