Здравствуйте!
Такая ситуация, родственник хочет купить мне квартиру, но оформить ее на себя. Я буду отдавать беспроцентный кредит ему. Когда выплачу всю стоимость, он перепишет квартиру на меня.
Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить такой документ, в котором будет значится, что он обязан переписать квартиру на меня, когда я выплачу деньги?
Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете заключить с родственником предварительный договор купли-продажи, по которому Вы обязуетесь в будущем заключить договор купли-продажи, и предусмотреть в нём оплату в рассрочку.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Добрый день.
Екатерина, в вашем случае идеальный вариант, если Вы и Ваш родственник заключите договор купли-продажи с рассрочкой оплаты. В этом случае, у Вас возникают все права, как у собственника помещения, но будет ограничение в виде ипотеки, которое будет прекращено после выполнении Вами обязательств по уплате долга, прописанного в договоре.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Я нахожусь в гор. Иркутске. Всего доброго
