Здравствуйте. Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую торговую площадь в ТЦ. В силу разных причин я не всегда открываю отдел согласно графику работы ТЦ. Сегодня администрация ТЦ потребовала от меня объяснительную по поводу нарушения графика работы. Является ли их требование законным? Подскажите, что мне делать в данной ситуации?
Здравствуйте, Александр!
У вас в договоре аренды есть какие-либо условия о режиме работы (обязуетесь соблюдать и т.п)? И есть ли в ТЦ какие-то правила о режиме работы, с которыми вас знакомили?
Добрый день. Все Ваши отношения с руководством ТЦ регламентируются договором аренды.
Скажите, что в нем сказано про время открытия?
Одно можно сказать — требовать объяснений можно например от работника при совершении им проступка (ТК РФ, ст 193 ТК РФ.)
Но к Вам это не имеет отношения и ТК в данном случае не применим
Поэтому так и поясните — требовать они ничего не могут, а могут попросить. А решать давать его или нет — будете Вы
Я полагаю, что если у вас в договоре аренды согласованно и подписано такое обязательство перед арендодателем, то ТЦ прав, а если нет, то вы вправе заявить иной режим работы, в пределах рабочих часов ТЦ о чем уведомить арендодателя
Добрый день.
ТЦ потребовала от меня объяснительную по поводу нарушения графика работы.
В данном случае, если какие-либо условия по поводу сроков открытия у вас прописаны в договоре (условия определены в силу ст.606 ГК РФ), а также установлена ответственность за несоблюдение таких сроков, то ТЦ должна была Вам сразу выставить претензию, а не требовать какую-то объяснительную.
Здравствуйте.
Является ли их требование законным?Александр
Нет, не является. Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Требование представить объяснительную является ни чем иным, как попыткой администрации ТЦ показать своё превосходство на Вами. Между тем Ваши отношения строятся на договоре аренды, в котором должно быть всё прописано, в т.ч. и возможность соблюдать режим работы ТЦ. В случае нарушения стороной договора (любого) вторая сторона имеет права на судебную защиту своих прав, нарушенных недобросовестным поведением второй стороны. Например, предъявить иск в арбитражный суд об обязании выплатить неустойку за нарушение договора. А просто так требовать как начальник у подчинённого предоставлении объяснительной, ТЦ не имеет права.
Подскажите, что мне делать в данной ситуации?
Игнорировать требование администрации ТЦ. Можно письменно уведомить её или ознакомить с приведённой нормой закона.
