Здравствуйте! Вопрос такой: продаю квартиру женщине. Полной суммой на данный момент она не располагает. Хочет отдать бОльшую часть при совершении сделки купли-продажи, остаток после рассрочкой на полгода. Нужно ли это прописывать в договоре купли-продажи и вобще, как обезопасить себя от обмана невозврата остатка денежных средств? Расписками или актами приема-передачи квартиры? Подскажите.
Здравствуйте Наталия!
остаток после рассрочкой на полгода. Нужно ли это прописывать в договоре купли-продажиНаталия
Согласно ст. 489 ГК РФ
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Таким образом, порядок, сроки и размеры платежей являются существенными условиями ДКП недвижимого имущества в рассрочку. И в ДКП перечисленные условия должны быть указаны.
Здравствуйте. К сожалению никакими расписками или записью о рассрочке себя обезопасить невозможно. Даже в этом случае нет гарантии, что покупатель отдаст Вам оставшуюся сумму. В таких случаях продавец вынужден в суд обращаться, что очень хлопотно, затратно и долг. И даже при наличии решения суда в пользу продавца не гарантирует получение денег. Всяких причин много. Поэтому лучше не соглашаться на такие условия. Но если Вы всё же пойдёте на такой шаг, то правильно понимаете. В договоре купли-продажи отдельным пунктом запишите, что оставшаяся сумма будет отдана к указанному сроку.
Необходимо оговаривать в договоре, что переход права собственности произойдет только при выплате полной суммы указанной в договоре.Не подписывать акт приема передачи квартиры.
Нотариус поможет правильно указать это условие о переходе права собствености в договоре.В связи с этим необходимо зафиксировать выплаченную сумму и остаток сумму.
Вам необходимо напечатать и подписать график платежей по договору.
Основные риски несете вы конечно, поэтому все взвесьте при принятии решения
Статья 549.ГК РФ Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).
Статья 550.ГК РФ Форма договора продажи недвижимости
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 550 ГК РФ
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551.ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Во-первых, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ
Таким образом, пока покупатель с Вами не рассчитается в полном объеме, квартира будет в залоге у Вас, и при регистрации перехода права будет зарегистрировано обременение.
Во-вторых, ответственность покупателя за неисполнение обязанности по оплате предусмотрена нормами ГК РФ, в том числе п. 2 ст. 489 ГК РФ закреплено следующее
В ДКП Вы и покупатель имеете право предусмотреть ответственность покупателя в случае не исполнения (либо ненадлежащего исполнения) покупателем обязанности по оплате (штрафные санкции и прочее).