Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить с завещанными садовым участком и домом в ходе их продажи?
Умершей 28 ноября 2017 г. мамой завещены мне садовый участок с домом. Завещание вступает в силу 28 мая 2018 г., но с соответствующим заявлением я к нотариусу обратиться еще не смог, потому что у меня на руках отсутствуют оригиналы документов о праве собственности на садовый участок и садовый дом. Нотариус же настаивает на этом. Дело в том, что садовый участок с домом находится в 800 км от места моего проживания. В течение уже многих лет в соответствии с оформленной при жизни моей мамой доверенностью сроком до 2025 года продажей участка с домом занимается моя двоюродная сестра, и в настоящее время отмечается увеличение активности со стороны потенциальных покупателей. Это требует наличия документов о праве собственности на садовый участок и дом у моей двоюродной сестры на руках. В связи с вышеизложенным у меня вопросы:
1. Обязан ли я немедленно запросить у сестры с целью направления почтой оригиналы документов о праве собственности на садовый участок и дом, и чем грозит мне то, что я не заявлюсь на них до 28.05.2018?
2. Законны ли действия моей двоюродной сестры по продаже садового участка с домом по доверенности теперь уже умершего человека?
3. Какова должна быть последовательность моих действий с учетом и возможности избежать напрасных расходов, связанных с переоформлением правоустанавливающих документов, понимая, что конечная цель - продать данный земельный участок с домом как можно быстрее.
Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте!
1. нотариус сам вправе запросить выписку из ЕГРН, Вы не обязаны предоставлять свидетельство о праве собственности.
2.Доверенность утратила свое действие в связи со смертью доверителя (п.5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ), поэтому Ваша сестра не вправе совершать сделки по этой доверенности;
3. обращайтесь к нотариусу с паспортом и свидетельством о смерти мамы. Действия нотариуса можно оспорить в судебном порядке.
Заявление нотариусу о своем праве на наследство по завещанию Вы вправе подать и без оригиналов документов о праве собственности на садовый участок и дом. А уже после подачи заявления озаботиться получением оригиналов.
Двоюродная сестра не вправе продавать садовый участок и дом по доверенности умершего человека. Если такое произойдет, по Вашему иску суд признает сделку недействительной
Вам нужно начать с оформления заявления нотариусу о праве на наследство
Дополню, что в соответствии с абз.1 ст. 47.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.