Оформление дарения земельного участка с незарегистрированным старым домом

Question

Здравствуйте! Имеется земельный участок в Вологодской области, принадлежащий моей бабушке - был получен по наследству. Участок находится на территории населенного пункта (деревня). Межевания, то есть строго установления границ, не производилось, но на кадастровый учёт участок был поставлен ещё в 2011 году. На участке находится дом, считающийся жилым, он старый и в очень плохом состоянии: потолок падает, печь частично разрушилась, внутри плесень, окна почти ушли в землю, крыша протекает, по сути дом разваливается на две половины. Для проживания он уже не пригоден, по хорошему его нужно сносить, но такой возможности пока нет (мы живём в другом регионе). Дом в наследство оформлен не был: на него не собирались никакие документы, он не стоит на кадастровом учёте, нет никаких планов и тому подобное. Но бабушка имеет на него право по наследству (даже есть соответствующая справка от нотариуса, оформлявшего свидетельство на наследство). Бабушка хочет оформить на меня дарственную на землю. Оформлять дом желания нет: слишком много потребуется сил, времени и денег для оформления дома, который потом всё равно придётся сносить. Кроме того, поскольку мы живём в другом регионе, то в Росреестр можем обратиться только в один офис в областном центре. Я живу в пригороде областного центра, а бабушка - далеко в области, приехать в областной центр ей будет очень тяжело (по состоянию здоровья). Следовательно, регистрировать договор дарения придётся по доверенности. Вопросы следующие: 1. Возможно ли оформить дарственную на землю без оформления дома? Если это возможно, то как это должно быть прописано в договоре дарения? 2. Обязательно ли проводить процедуру установления границ? 3. Могу ли я в одиночку зарегистрировать договор дарения в Росреестр при наличии соответствующей доверенности, или она должна быть оформлена на какое-то другое третье лицо?

Рузана Дзыбова · Answer

Здравствуйте Елена! 1. Возможно ли оформить дарственную на землю без оформления дома? Если это возможно, то как это должно быть прописано в договоре дарения? Елена Да, это возможно. Просто в договоре вы ничего не указываете про дом, ведь на него и так нет никаких документов. 2. Обязательно ли проводить процедуру установления границ? Елена Нет, не обязательно. Если участок стоит на кадастровом учете, этого достаточно. Вы если пожелаете можете сделать потом межевание. 3. Могу ли я в одиночку зарегистрировать договор дарения в Росреестр при наличии соответствующей доверенности, или она должна быть оформлена на какое-то другое третье лицо? Елена Нет, в одном лице нельзя, так как вы одаряемое лицо. Необходимо оформить доверенность на другое лицо.

Валентина Козянко · Answer

Здравствуйте. 1. Возможно ли оформить дарственную на землю без оформления дома? Если это возможно, то как это должно быть прописано в договоре дарения? В соответствии со ст. 35 ЗК РФ: Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Т.е. тут следует разобраться, какие все таки документы есть на дом, если бабушкой дом принят по наследству, она является его собственником, как и собственником земельного участка, а соответственно отдельно передать земельный участок по договору дарения не получится. 3. Могу ли я в одиночку зарегистрировать договор дарения в Росреестр при наличии соответствующей доверенности, или она должна быть оформлена на какое-то другое третье лицо? Нет, обязательно оформление доверенности на иное третье лицо, которое будет представлять интересы бабушки.

Ольга Прохорова · Answer

1 . Возможно ли оформить дарственную на землю без оформления дома? Если это возможно, то как это должно быть прописано в договоре дарения? Да, оформить договор дарения на землю без оформления дома можно. Если будет право собственности на землю, то с домом всегда можно решить вопрос. ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от от 13.07.2015 г. ст. 40 ч. 10.Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. 3. Могу ли я в одиночку зарегистрировать договор дарения в Росреестр при наличии соответствующей доверенности, или она должна быть оформлена на какое-то другое третье лицо? Елена Ст. 182 ГК РФ ч. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом . Доверенность должна быть на третье лицо.