8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какой предусмотрен налог при продаже нежилого помещения?

Мне по дарственной от матери досталась квартира, которую осенью 2014 года я перевёл в нежилой фонд. На данный момент, весна 2018, я собираюсь это помещение продать, и купить квартиру в течении 2-3 месяцев после продажи. Надо ли мне будет платить с этих сделок налог и какой? Если надо будет платить, куда мне обращаться, чтобы всё это оформить и избежать проблем.

, Роман, г. Липецк
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. По купленной квартире Вы сможете применить налоговый вычет, предусмотренный ст.220 НК и освободить от налогообложения сумму доходов, пошедших на покупку квартиры в пределах 2 000 000, если не использовали данный вычет раньше( при покупке в кредит вычет может быть больше, за счет возможности его применения к процентам по кредиту на покупку квартиры — до 3 000 000) По продаже сложнее. Здесь многое будет зависеть от того, использовалось данное помещение в предпринимательских целях или нет, есть у Вас статус предпринимателя или нет и т.д. Нужно разбираться более детально… При необходимости можете обратиться в чат. 

С уважением Евгений Беляев 

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу

0
0
0
0
Денис Щуклин
Денис Щуклин
Юрист, г. Екатеринбург

Роман, добрый день!

Из Вашего вопроса можно понять, что право собственности на объект недвижимости у Вас возникло в 2014 году.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей в 2014 году): 

Доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом необходимо учесть, что 

Положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Нынешняя редакция пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, а также введенная статья 217.1 НК РФ применяются к объектам недвижимости, приобретенным с 01.01.2016, поэтому к Вашей ситуации они не относятся. 

Таким образом, если Вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и не использовали данный объект недвижимости непосредственно в предпринимательской деятельности, с учетом того, что сам объект находится в Вашей собственности более 3 лет, в случае его продажи налогооблагаемый доход у Вас не возникнет. 

Сделка по приобретению новой квартиры, в свою очередь, также не повлечет возникновения обязанности по уплате НДФЛ. Однако напомню, что после приобретения новой квартиры у Вас возникнет обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, которую нужно будет исполнять ежегодно на основании сводных налоговых уведомлений, которые будут формироваться налоговым органом.

Приобретение нового объекта недвижимости также может являться основанием для получения Вами имущественного налогового вычета (при соблюдении ряда законодательных условий).

За подробной налоговой консультацией можете обращаться напрямую в мой чат. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос отозван
Налоговое право
Вопрос: На какой вычет я могу рассчитывать при подачи 3НДФЛ?
Здравствуйте. 28.02.2021г. я купил новый корпус катера за 330000тр. Так как для его передвижения и постановки на учёт необходим двигатель я принял решение доукомплектовать его. 5.03.2021 я купил по договору купли-продажи старую лодку с необходимым мне мотором за 400000р, мотор установил в корпус своей лодки и поставил этот комплект в гимс. В гимсе при постановке на учёт указывается полная стоимость комплекта. Старый корпус я отправляю на свалку, так как он был непригодным (79 год выпуска) . Примерно через пол года я устанавливаю в сервисе навигационную систему стоимостью 350000р. Использовал и платил налоги до 26.09.2023. Налог рассчитывается исходя из мощности мотора, 100р. 1л/с, если лодка без мотора налог не начисляется и необходимости ее ставить на учёт нет. Соответственно 26.09.2023 я продаю весь этот комплект за 1300000р. Вопрос: На какой вычет я могу рассчитывать при подачи 3НДФЛ?
, вопрос №4060858, Евгений, г. Электросталь
386 ₽
Предпринимательское право
Под какие оквэд попадает продажа и приготовление смузи из молочных продуктов, фруктов, ягод и овощей; фруктовых нарезок; блюд из фруктов и молочки?
под какие оквэд попадает продажа и приготовление смузи из молочных продуктов, фруктов, ягод и овощей; фруктовых нарезок; блюд из фруктов и молочки?
, вопрос №4059114, июлия, г. Москва
Недвижимость
Что можно сделать с этим помещением?
Добрый день, купил на торгах по банкротству большое нежилое помещение, выяснилось, что общедомовое помещение электрощитовой в моей собственности (доступ туда запрещен управляющей компанией), а это 15 квадратных метров, за которые начисляются коммунальные платежи и прочее. Что можно сделать с этим помещением?
, вопрос №4058711, Дмитрий, г. Камышин
Налоговое право
Не принудят ли ее платить налог 13%?
Добрый день! У моей мамы есть квартира, которую она хочет продать через год. за этот год мы хотим сдавать квартиру в аренду, но чтобы арендодателем была я (ее дочь) как самозанятая, чтобы платить льготный налог. Какие документы нужно составить нам с мамой между собой, чтобы у меня было а\право сдавать в аренду ее квартиру и доход от этого считался моим доходом и второй вопрос: не будет ли в последствии у мамы проблем с налоговой после продажи такой квартиры? Не принудят ли ее платить налог 13%?
, вопрос №4058267, Мария, г. Красноярск
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи и какой?
Хотим продать квартиру. Изначально квартира была оформлена на дедушку и бабушку, позже перешла отцу по наследству. Отец принял наследство, но не оформил на него права. Далее от отца по наследству перешли доли по 1/2 маме и сыну в 2010 году. Свидетельство о праве на наследство получили только в 2022 году. Сын в 2023 году подарил свою долю маме. Мать хочет продать квартиру в 2024 году. Нужно ли платить налог с продажи и какой?
, вопрос №4058183, Алексей, г. Киров
Дата обновления страницы 10.05.2018