Владимир, здравствуйте,
Для определения места жительства ребенка с вами, вы должны обладать на законном основании (договор аренды, найма, право собственности) соответствующим жилым помещением. В первую очередь нужно решить эту проблему. Когда она будет решена — можно заниматься определением места жительства ребенка с вами. Мнение ребенка старше 10 лет действительно учитывается судом, но только если оно соответствует интересам ребенка. Мнение ребенка зависит от того, как оно выясняется. Зачастую для этого необходимо проводить психологическую экспертизу. Процесс по определению места жительства ребенка сложный и длительный, к нему нужна подготовка, в этом залог успеха. Если подходить к делу спонтанно и на эмоциях, проигрыш гарантирован. Запрет на общение с ребенком является административным правонарушением, по этому поводу можно обратиться в Комиссию по делам несовершеннолетних. Также вам необходимо заручиться поддержкой органов опеки, т.к. от их заключения по делу будет зависеть решение суда.
Я рекомендую для начала обратиться в органы опеки с заявлением и попробовать договориться с матерью ребенка. Так решить вопрос будет проще всего. Тем более у вас есть очень веский довод в виде возможности раздела имущества, которое также можно произвести по соглашению сторон.
Для полной консультации информации недостаточно, например, вы не указали, где вы сейчас проживаете. Т.к. ребенку 12 лет, ему сложно запретить общаться с вами, он уже достаточно взрослый, чтобы отстаивать свое мнение. Однако матери ребенка выгодно проживание ребенка с ней — это и алименты, и квартира. Поскольку ребенок пока проживает с матерью алименты рекомендую платить, а также собирать все чеки по расходам на ребенка, для суда и органов опеки вы должны выглядеть образцово.
На вашем месте, я бы сейчас решил вопрос с общением и начал подготовку процесса по определению места жительства, а пока постарался наладить отношения с органами опеки. Вам будет нужно доказать, что проживание ребенка с вами соответствует интересам ребенка, при соответствующей подготовке и отношениях с ребенком шансы на успех очень высокие.
Если нужна помощь — обращайтесь, буду рад помочь. Удачи!
С уважением, Андрей Козырев.