Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как в случае выкупа участка обосновать необходимую для эксплуатации объекта площадь участка?

Здравствуйте! Ситуация: земельный участок (поставлен на кадастровый учет) в аренде у субъекта РФ, арендатором построено здание (в собственности арендатора), разрешенное использование - для размещения производственных зданий, по документу - для строительства производственных объектов. Производственная деятельность еще не начата, для готовности к использованию в производственных целях требуются дополнительные капитальные вложения. А пока объект используется как склад.

Вопрос: как в случае выкупа земельного участка обосновать необходимую для эксплуатации объекта площадь земельного участка (Агентство по «земле» исходит из норм для размещения складов)?

Показать полностью

01 мая 2018, 11:27, Людмила, г. Ульяновск

кадастровый учет выкуп участков

Александр Анисимов

Адвокат, г. Москва

Для более полного изучения вашего вопроса нужно исследовать ряд документов градостроительного планирования территории, где находится ваш объект недвижимости. Кроме того, нужно посмотреть на ограничения, связанные с приватизацией земельного участка.

1) Нужно понимание о кадастровом номере вашего здания, и понимания введено ли оно в эксплуатацию;

2) Получали ли вы Градостроительный план земельного участка. Если получали, то какие показатели в данном документе.

3) Имеется ли Правила землепользования и застройки того населенного пункта, где находится ваше здание и земельный участок, а также Проект планировки и застройки этой территории, проект межевания и Генеральный план. Эти документы можно запросить в органах архитектуры путем запроса сведений Единого государственного реестра градостроительной документации.

4) Понять если ли документы о резервировании участка, об охранных зонах на участке, о наличии каких-либо загрязнений участка.

01 мая 2018, 11:48

Людмила

Клиент, г. Ульяновск

1. Объект введен в эксплуатацию (разрешение на стр-во, на ввод
в экспл. имеется), объект -в границах зем. участка, кад. номер «привязан» к кад. номеру участка.

2. ГПЗУ выдан в 2014, действителен до 2025, предельные размеры объектов капитального строительства не установлены (предусмотрен 1 объект капстроительства), указано, что максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется планом.

3,4 ПЗЗ и все остальные документы и планы также не являются
препятствием (Агентство не возражает) для выкупа, как и вопросы по
резервированию и охранных зонах.

Агентство возражает против выкупа всего участка, предлагает его разделить с учетом норм для размещения склада склада, а не произв. корпуса, как указано в разрешении на эксплуатацию.

01 мая 2018, 12:25

Александр Анисимов

Адвокат, г. Москва

С моей точки зрения, если иное не установлено в Проекте межевания и Проекте планировки и застройки, весь участок должен подлежать выкупу.

01 мая 2018, 12:38

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Предусмотрен ли законодатеоьством выкуп участка у администрации собственниками помещений?

Добрый день! Купила помещение в офисном центре год назад. Здание на кадастровом учëте стоит. Сейчас администрация в адрес собственников направила письма с требованием заключить договора аренды со множественностью лиц на земельный участок, выделенный под строительство нашего здания. В договоре аренды есть пункт, что администрация может в одностороннем порядке изъять участок. Получается, что здание тоже подлежит изъятию? Можно ли избежать этого пункта в договоре аренды? Предусмотрен ли законодатеоьством выкуп участка у администрации собственниками помещений?

28 ноября 2025, 06:28, вопрос №4773971, Юлия, г. Нижний Новгород

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Можно ли избежать пункта об изъятии земли в договоре аренды и выкупить участок у администрации?

28 ноября 2025, 05:07, вопрос №4773969, Юлия, г. Нижний Новгород

8 ответов

Гражданское право

Давнейший владелец зем участка, еще в 2021 году продал участок другому лицу.А в 2023 году он официально.отказался

Давнейший владелец зем участка ,еще в 2021 году продал участок другому лицу.А в 2023 году он официально .отказался от пожизненно наследуемого владения .И вдруг.2025 году он обнаружил случайно что на его ФИО имеется ПНВ ,а Россреестре узнал что на основании пнв ,на праве собственности участок продан человеком похож на его.ФИО..Поскольку на него имелся до.недавнего.времени право пожизненно наследуемого.владения ,человек решил вернуть свой участок подал.иск недействительности сделки .А ответчик ,новый собственник с такой же ФИО может подать ходотайство в суд апеляционной стадии в Верх Суд о пропушенном сроке исковой давности .Ведь человек отказался в 2023 году и вновь заявляет свои права. Право пожизненно наследуемого.владения по иронию.судьбы оганом госуд власти выдан ошибками.

27 ноября 2025, 18:04, вопрос №4773429, НАТАЛЬЯ, г. Иркутск

1 ответ

Земельное право

Что можно было бы выбрать из ври, и построить что-то, чтобы выкупить его не дожидаясь 5 лет

Здравствуйте. Вопрос по дальневосточному гектару. Есть Участок в Землях населенных пунктов, терр зона Р1. Для выкупа участка нужно построить кап строение. Но в ПЗЗ к участку зоны Р1 применительны только 7 ври: 5.1.3 площадки для занятия спортом. 12,0,1 Улично-дрожная сеть. 9,1 Охрана прир тер. 8,0 Обесп обороны и без. 11,1 Общее польз водн объек. 11,3 ,Гидртех соор. 3,1,1 Предоставление коммун.услуг При этом озера или воды там нет. Участок 0,7 га.Что можно было бы выбрать из ври, и построить что-то, чтобы выкупить его не дожидаясь 5 лет. Склоняюсь к комм.услугам , ведь возможны здания.Хотелось бы создать видимость , что здания для предоставления услуг, а самому в этом здание подживать летом как на даче :)

26 ноября 2025, 14:51, вопрос №4771652, Анатолий, г. Москва

1 ответ