Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если при продаже дачи деньги обещают потом?
продаю дачу покупатель просит отсрочку денег но дает задаток как поступить дача 8 соток имеется домик но старенький. мы просим 200 тысяч. он покупатель дает задаток 20 тысяч как нам быть соглашаться как оформлять
Добрый день!
Вы можете оформить это условие либо договором купли-продажи, либо оформив расписку о долговом обязательстве, для надежности ее лучше заверить нотариально:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте. Оформляйте все договором купли-продажи, с условием рассрочки платежа. Также можно указать график оплаты.
Здравствуйте, Галина!
Начнем с того, что вам предлагает покупатель. Задаток. На практике это значит, что вы должны заключить с ним предварительный договор купли-продажи с условием о том, что он вносит вам задаток 20000 рублей, а вы обязуетесь не продавать дачу иным покупателям до момента, пока не кончится срок установленный предварительным договором. Срок вы устанавливаете по договоренности — например 1 месяц.
Никакой рассрочки задаток не предусматривает, рассрочка может быть только по основному договору купли-продажи.
Если вы продаете в указанный месячный срок свой участок покупателю, внесшему задаток, сумма задатка (20 000 рублей) идет в зачет суммы платежа (т.е. 20000 рублей он вам уже заплатил, еще будет должен при заключении договора 180 000 рублей). Если же месяц пройдет, а он договор о покупке вашего участка не заключит, то сумма задатка переходит к вам полностью. Если же вы решите за время, на которое установили задаток продать кому-то участок в нарушение договоренности с покупателем (который дал задаток) вы заплатите ему задаток в 2-м размере.
Проще говоря задаток — это гарантия того, что покупатель от вас не сбежит, а вы не продадите участок кому-либо другому. Сумма этой гарантии для вас 20000 (его деньги остаются у вас) и для него 20000 (вы возвращаете его 20000 и доплачиваете свои 20000). Еще проще говоря в случае неудачи вы просто заработаете 20000 рублей.
Как практик, могу вам сказать, что составить договор задатка правильно — это очень важно для всей последующей сделки, поскольку в нему оговариваются обычно будущие условия покупки и согласовывать (составлять) такой договор надо очень внимательно.
Условия очень даже приличные, задаток 1/10 от суммы участка. При продаже недвижимости я, как юрист, никогда без задатка договоры не заключаю, чтобы клиенту не терять покупателя и свое время. Но надо смотреть договор задатка, какие в нем условия.
Пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."
почему нам надо ее продать объясните пожалуйста