Может ли банк продать квартиру в ипотеке без ведома покупателя в связи с просрочками?

Доброго времени, Алексей!

Что значит

Я квартиру еще не оформил в собственность

и далее...

у нас в договоре стоит по 1/2 (я и жена)

Как я понимаю Вы с супругой являетесь собственниками квартиры в равных долях, а квартира в свою очередь, является предметом залога в целях обеспечения возврата кредита, который Вы получили в банке для ее приобретения…

(но закладную в банке получил

В любом случае банк согласие на оформление прав собственности детей на квартиру не даст, но и продать квартиру без Вашего ведома тоже не получится… должно быть судебное разбирательство и только по решению суда банк сможет воспользоваться своим право по закладной…
С уважением...

Алексей, здравствуйте!

К  сожалению, допустив просрочку, Вы позволили банку реализовать предусмотренное в кредитном договоре и договоре ипотеки право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита. Что кредитор и сделал.

И теперь суд не только взыщет с Вас и созаемщика всю сумму долга, но и обратит взыскание на ипотечную квартиру.

Необходимо отметить, что использование материнского капитала для погашения части ипотечного кредита не является препятствием для обращения взыскания на ипотечную квартиру.

Так в ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16.07.1998 №  102-ФЗ указаны общие положения об обращении взыскания на заложенное имущество. Прямое указание на прекращение права пользования жилым помещением с момента обращения на него взыскания по решению суда никак не связывает права собственников с участием в погашении кредита средствами материнского капитала.

Таким образом, надеяться на то, что суд откажет банку в его требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, не приходится. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что право на жилье утрачивается заемщиками даже при частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом.

Всего доброго!