Можно ли в коммерческом договоре найма жилого помещения (комнаты) указать, что наниматель, помимо оплаты аренды, должен заплатить наймодателю фиксированную сумму денег в счёт ремонта снятой квартиры, а наймодатель должен на эти деньги произвести ремонт квартиры?
Добрый день, Владимир.
В общем-то можно, потому что действует принцип свободы договора
Статья 421 ГК РФ Свобода договораС другой стороны условие сомнительное — ведь по сути Вы как собственник получите и ремонт, и деньги. Но, полагаю, что оспорить его тем не менее будет сложно.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
А если наниматель, по такому договору, не заплатит деньги за ремонт, то такой спор решается в исковом производстве или можно судебным приказом?
Можно попробовать и через приказ сначала: