Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие предусмотрены налоги при продаже коммерческой недвижимости?
Добрый день! Коммерческая недвижимость в собственности физлица больше 3 лет, есть и было в момент покупки ИП на УСН доходы минус расходы, куплено за 1,5 миллиона в 2014 продается за 1,8, официально используется для сдачи в аренду, какие будут налоги при продаже?
Здравствуйте!
Если недвижимость и в том, и в другом случае используется непосредственно в предпринимательской деятельности, налогообложение осуществляется в соответствии с ст. 346.15 НК РФ:
Статья 346.15. Порядок определения доходов
1. Налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы:
доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 настоящего Кодекса;
Статья 346.16. Порядок определения расходов1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
1) расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (с учетом положений пунктов 3 и 4 настоящей статьи);
это понятно. Вопрос только если расходы на приобретение были в 2014 а доходы от реализации в 2018 как можно показать такие расходы? Это же разный налоговый период
Можно перенести расходы на приобретение коммерческой недвижимости, если они превышают доходы, на более поздние налоговые периоды:
(ст. 346.18 НК РФ).