8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Продажа квартиры после ее раздела с бывшей супругой

Добрый вечер.

Развелись с женой год назад, сейчас делим совместно нажитую квартиру (В ИПОТЕКЕ), договорились разделить ее по нотариальному соглашению о разделе совместно нажитого имущества супругов - так сказал банк.

По нашей договоренности я плачу ей часть стоимости квартиры. Это значительно меньше половины кадастровой стоимости.

Далее я хочу продать эту квартиру (приобрели ее в 2015 году в марте), соответственно цена продажи будет более чем в два раза больше цены приобретения.

Условно квартира стоит 2 000 тыс. и купили мы ее в 2015 за 2 000 тыс. значит ее 1/2 1 000 тыс. я ей плачу компенсацию 200 тыс., а потом продаю всю квартиру за 2 000 тыс.

Вопрос: Надо ли будет платить налог с разницы в цене (т.к. купил ее за 200 тыс., а продал за 2 000 всю квартиру, значит ее долю за 1 000 тыс. следовательно 1 000 - 200 =800 и 13% от 800 104 тыс налогов )? Или часть квартиры, полученная по такому соглашению, не является покупкой и не облагается 13%?

Если надо, какие могут быть варианты этого не делать? Общаемся с женой хорошо, можем поставить любую цифру или написать безвозмездный?

Показать полностью
, Дима, г. Санкт-Петербург
Вопрос: Надо ли будет платить налог с разницы в цене (т.к. купил ее за 200 тыс., а продал за 2 000 всю квартиру, значит ее долю за 1 000 тыс. следовательно 1 000 — 200 =800 и 13% от 800 104 тыс налогов )? Или часть квартиры, полученная по такому соглашению, не является покупкой и не облагается 13%?

Дима

Дмитрий, добрый вечер! Квартира, приобретенная в законном браке является совместно нажитым имуществом супругов и вне зависимости от последующего перераспределения долей или отчуждения всех долей второго супруга в пользу одного супруга срок владения применительно к ст. 217 НК для освобождения от НДФЛ при ее продаже исчисляется с даты первоначальной регистрации права, т.е. с марта 2015. Соответственно т.к. срок владения более трех лет при ее продаже НДФЛ не уплачивает вне зависимости от цены продажи, в силу ст. 229 НК такой доход также не обязательно отражать в налоговой декларации

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

ст. 217 НК

не подлежат налогообложению:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

т.к. квартира приобретена до 01.01.2016 новеллы НК о пятилетнем сроке владения, учете при продаже кадастровой стоимости квартиры и т.д. в силу ст. 4   Закона №382-ФЗ к такому имуществу при его продаже не применяются

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Дмитрий.

Надо ли будет платить налог

Если квартира находится в собственности продавца три года и более 

приобрели ее в 2015 году в марте

— то налог с продажи квартиры платить нет необходимости, данная льгота установлена

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2018)Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Также, стоит отметить, что нет необходимости декларировать такой доход и подавать декларацию формы 3-НДФЛ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Нужно ли дополнительное заверение сделки с квартирой, полученной по дарственной?
Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника. К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?
, вопрос №4960904, Софья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Нужно ли подавать 3-НДФЛ жене при продаже квартиры в совместной собственности?
При продаже квартиры в совместной собственности, доход по договору купли-продажи получил муж, предоставил 3-НДФЛ и оплатил налог с дохода, налоговая просит предоставить 3-НДФЛ жену, как поступить верно?
, вопрос №4956959, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Пенсии и пособия
Можно ли купить долю мужа в доме на материнский капитал с целью улучшения жилищных условий?
Здравствуйте. У мужа второй брак. Сейчас живем в его доме, купленные за маткапитал с его бывшей супругой. У них есть дети, 16 и 17 лет, имеют также долю в этом доме. Муж по дарения выкурил ее долю у бывшей жены. В итоге у мужа 1/2 дома, у детей по 1/4. Мы вступили в брак и родили еще 2детей, и дочь у меня была до брака. Дом мне нравится, расширяться хотим, садики и школа недалеко, район, соседи тоже нравятся. Но его дети хотят чтобы мы съехали отсюда. Вопрос: могу ли я за свой маткапитал купить дом у мужа, с учетом того, что его детям на эти деньги купим собственное жилье (дом, или квартира-студия)? То есть я не хочу чтобы его дети остались ни с чем.
, вопрос №4956766, Наталия, г. Новокузнецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как делится квартира, купленная с маткапиталом, при разделе имущества?
Добрый день, вопрос раздела квартиры, мы с бывшей супругой покупали квартиру 48квм за 1800000 из них 700000 это маткапитал на двух детей По закону маткапитал делиться на четверых а остальная часть между супругами , правильно понимаю ? В выписке егрн у нас прописано у каждого по 1/4 Если я подам на раздел имущества суд будет пересматривать мою долю в % отношении то есть 50% от 1100000 и 25% от маткапитала, или оставит то как написано в выписке егрн , спрашиваю чтобы не прогадать с компенсацией за долю которую я могу потребовать через суд
, вопрос №4956252, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.04.2018