Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить НДФЛ с продажи дома, построенного в 2004 году, но зарегистрированного в 2016?
владела земельным участком с 1999г, построили на нем дом в 2004г, но он не был зарегистрирован. По налоговой амнистии зарегистрировали дом в декабре 2016г, получили выписку из ЕГРН: в ней указан год постройки 2004 и статус объекта "как ранее учтенное". Продала дом и землю(это дачный участок с домом) в ноябре 2017г. Должная ли я платить налог НДФЛ(налоговая пишет,что не прошло 3 года с момента регистрации права).
- 7.jpg
- 8.jpg
- 4.jpg
Добрый день! Налоговый орган правильно пишет.
С 1 января 2016 года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет.
Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.
Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.
Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.
Источник: http://www.consultant.ru/docum...
Срок подачи декларации по форме 3-НДФЛ – 30 апреля. Исчисленный в декларации налог необходимо уплатить не позднее 15 июля.
За нарушение срока подачи декларации установлен штраф в размере 5% от не уплаченной в установленный срок суммы налога, указанной в декларации, за каждый месяц просрочки уплаты, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000 рублей (п.1 ст. 119 НК РФ).
За нарушение срока уплаты налога на доходы физических лиц установлен штраф за неуплату НДФЛ – 20% от суммы неуплаченного налога.