Если мне в наследство досталась ипотечная квартира, то могу ли я ее продать?

Здравствуте! Если обременение не снто, то для продажи квартиры потребуется письменное разрешение кредитора:

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Здравствуйте, Елизавета.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, к наследникам в порядке универсального правопреемства переходят обязательства по долгам наследодателя, в т.ч. по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой.

Таким образом, обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, перешли к Вам.

Причем, в соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», если наследодатель не имел задолженности по ипотечному кредиту или договору займа, то к наследнику переходит обязанность вносить ежемесячные платежи, если же у наследодателя имелась задолженность по этим обязательствам, то к наследникам, кроме необходимости вносить ежемесячные платежи, переходит обязанность погасить имеющуюся задолженность и все штрафные санкции за просрочку погашения кредита или займа. В противном случае взыскание обращается на заложенное имущество.

А продать эту квартиру Вы можете только с письменного разрешения банка.

Елизавета, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!