428 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

428 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Наследство

Нужно ли платить налог с продажи дома, доставшегося по наследству, если после смерти наследодателя уже прошло 3 года, но нет еще 3-х лет с момента как появились документы на собственность?

Добрый день! Нужно ли платить налог с продажи дома, доставшегося по наследству, если после смерти наследодателя уже прошло 3 года, но нет еще 3-х лет с момента как появились документы на собственность? В собственность вступили в августе 2015.

11 Апреля 2018, 13:36, вопрос №1963649
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Юлия
434
ответа
92
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Навашино
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Елена. Платить налог нужно, если с момента последней регистрации жилого дома в росреестре прошло менее 3 лет и цена свыше 1 000 000 рублей. На смерть наследодателя это не влияет, важна регистрация жилого дома на самого наследника. Эта запись указана в свидетельстве, либо в выписке из Единого Государственного Реестре Недвижимости (ЕГРН). Если цена продажи менее 1 000 000 рублей, то платить налог ненужно.

11 Апреля 2018, 13:25
q Отблагодарить
1 0
Елена
клиент, г. Владимир

А если моя доля составляет меньше 1 000 000 р, но налоговый вычет 1 раз с продажи недвижимости я уже получала?

11 Апреля 2018, 13:32
434
ответа
92
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Навашино
Общаться в чате

Размер доли не имеет. Советую делать 2 разных договора купли-продажи, каждый собственник продает свою долю, тогда вам налог ненужно будет платить, договор будет нотариальный.

11 Апреля 2018, 13:45
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

Два договора повлекут два тарифа на технические услуги нотариуса и 2 оплаты госпошлины.

В ценах нашего региона тариф нотариуса — 5780 рублей, ну а госпошлина едина для всех — 2 тыс.руб.

11 Апреля 2018, 14:17
Елена
клиент, г. Владимир

Спасибо

11 Апреля 2018, 13:47
434
ответа
92
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Навашино
Общаться в чате

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
11 Апреля 2018, 13:49
Елена
клиент, г. Владимир

а как же ( п. 4 ст. 1152 ГК РФ).?   Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

11 Апреля 2018, 14:01
434
ответа
92
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Навашино
Общаться в чате

Сталкивались с этим, в налоговой смотрели дату регистрации.

11 Апреля 2018, 14:05
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

День добрый еще раз. Для того, чтобы в налоговой «не смотрели дату регистрации» нужно чтобы все сотрудники налоговой знали действующее законодательство, но увы и ах… поэтому и так часты споры с налоговой, которые потом разрешаются в суде в пользу налогоплательщика.

11 Апреля 2018, 14:14
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате

Кроме того, полагаю необходимым отметить, что конечная цель налогоплательщика и сотрудника налоговой диаметрально противоположная. Один думает, как минимизировать налоги, другой — как их увеличить. При этом сотрудники налоговой прекрасно понимают, что далеко не все пойдут с ними судится и просто махнут «рукой»… Чем они и пользуются.

11 Апреля 2018, 14:20
Елена
клиент, г. Владимир

Я позвонила в справочную службу налоговой, там сказали, что на самом деле, в данном случае налог платить не надо, т.к. собственность считается со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.

Спасибо за ответы.

12 Апреля 2018, 08:51
Юрист - Евгения
234
ответа
71
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

День добрый. Право собственности наследника возникает всегда и без каких бы то ни было исключений со дня открытия наследства (смерти человека) независимо от государственной регистрации права такого наследника на наследственное имущество ( п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В вашем случае, независимо от того, что регистрация в реестре недвижимости Вашего права собственности на наследуемое имущество осуществлена по истечении 6 месячного срока для вступления в наследство, право собственности на дом у Вас возникло со дня смерти наследодателя.

Учитывая, что именно со дня его смерти прошло уже более 3-х лет, налог на доходы при продаже дома Вы уплачивать не будете.  

11 Апреля 2018, 13:25
q Отблагодарить
2 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.