Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли оплачивать НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости в 2018 году?
Добрый день!
Право собственности физического лица на жилое помещение возникло в 2013г. В августе 2016 года помещение переведено в статус коммерческой недвижимости.
Физическое лицо ИП никогда не было.
Коммерческая недвижимость сдавалась в аренду. Договор аренды заключался на срок менее 1 года, поэтому договор не регистрировался.
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли оплачивать НДФЛ при продаже вышеуказанной коммерческой недвижимости в 2018г.?
Заранее благодарю за ответ.
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли оплачивать НДФЛ при продаже вышеуказанной коммерческой недвижимости в 2018г.?
Марина
Марина, добрый день! Согласно ст. 217 НК
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
отсутствие статуса ИП у арендодателя сдававшего данное помещение (как понял оно еще и в нежилое было переведено) статуса ИП не говорит о том, оно не использовалось в предпринимательской деятельности поэтому в случае продажи без уплаты налога очень велика вероятность предъявления со стороны налоговой требования об уплате НДФЛ в связи с продажей данного помещения