8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Уплата налога с продажи квартиры, которая в собственности у 2 владельцев

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Решила продать квартиру стоимостью 1420000. 1/2 ч получена сыном( 23 г) по наследству. В собственности более 3- х лет. 1/2 часть подарена мне мамой в декабре2015 года. Буду ли я платить налог с продажи и сколько?? Спасибо за ответ заранее.

, Лора, г. Киров
Айсина Бакирова
Айсина Бакирова
Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте, Лора!

Исходя из Вашего вопроса понятно, что Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Для недвижимости, полученной налогоплательщиком по договору дарения от близкого родственника, минимальным сроком владения является три года (ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, в Вашем случае три года истекают только в декабре 2018 года. Если продажа квартиры произойдет до декабря 2018 года, необходимо будет предоставить декларацию и заплатить соответствующий налог. Если продадите после декабря 2018 года — обязанности отчитаться в налоговую и оплатить налог не возникнет. 

Теперь к вопросу размера налога. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Говоря простым языком, налог платиться с суммы свыше 1 миллиона рублей. По закону, этот вычет предоставляется на целую квартиру. Так как у Вас 1/2 доли, то и вычет будет в размере 500 000 рублей. 

Таким образом, считаем:

сумма продажи квартиры — 1 420 000 руб. 

стоимость 1/2 доли = 1420000/2 = 710 000 руб.

710 000 — 500 000 (вычет) = 210 000 — сумма, подлежащая налогообложению.

13 % от 210 000 рублей — 27 300 рублей — сумма налога, подлежащая уплате.

Хочу обратить внимание, что этот расчет исходя из закона. В некоторых регионах практика налоговых органов складывается таким образом — они предоставляют вычет в полном размере на долю в имуществе. Что это означает? Стоимость Вашей доли при продаже составит 710 000 рублей, и Вы можете применить вычет в размере 1 000 000 рублей, а не 500 000 рублей. В таком случае налога не возникнет (так как 710 000 меньше 1 000 000), нужно будет только предоставить декларацию.  

Удачи Вам! Если будут вопросы, обращайтесь!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
Добрый день! В этом месяце получил квартиру по договору дарственной от своей родной сестры (соответствующие изменения в реестре недвижимости произведены). Квартиру хочу подарить своей дочери. Могу ли я составить договор дарственной и передать по нему квартиру моей дочери в этом году? Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
, вопрос №4060542, Анастасия, г. Владикавказ
Недвижимость
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное. Сделка будет проводиться в банке по ипотеке
, вопрос №4060080, Ирина, г. Иркутск
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Нотариат
Добрый день, подскажите можно ли составить брачный договор и указать что что квартира, которая ещё в ипотеке будет собственность одного из супругов.?
Добрый день, подскажите можно ли составить брачный договор и указать что что квартира, которая ещё в ипотеке будет собственность одного из супругов.?
, вопрос №4058598, Анна, г. Владивосток
Исполнительное производство
В госуслугах написано, что арест на имущество.Что этотзначит.Но пристав ни разу меня не посещал, и квартира в собственности у мамы, я там только прописана с ребенком
В госуслугах написано,что арест на имущество.Что этотзначит.Но пристав ни разу меня не посещал,и квартира в собственности у мамы,я там только прописана с ребенком.
, вопрос №4058117, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 09.04.2018