Можно ли добиться срочного ремонта крыши при протечке, если уже внесли аванс за квартиру?

Кому предъявлять претензию?

Продавцу по договору купли — продажи Вы в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ вправе предъявить претензию до подписания акта приёма-передачи квартиры и выставить требование о финансировании ремонта за его счёт (или о соответствующем снижении покупной цены), либо сделать это уже после завершения сделки:

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

 В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Управляющей компании Вы сможете предъявить претензии в последующем — когда (в случае если) зарегистрируете своё право собственности на жилое помещение в доме, хотя здесь очевидна вина застройщика и с высокой долей вероятности брак будет в ближайшее время устранён по всей кровле — во избежание последующих исков..

 Вы можете согласовать при заключении договора  гарантийное письмо застройщика, в котором будут указаны сроки устранения недостатков или (лучше) сделать это как дополнение к договору купли — продажи..

При отказе от сделки *(вероятно) потеряете задаток..